서초포레스타 6단지 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

서초포레스타6단지는 청계산입구역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서초포레스타6단지

 

 

 

 

목차

 

1. 서초포레스타 6단지 개요

 

 

서초구 신원동 619번지 일대, 서울내곡 공공주택지구 택지개발사업 일환, 계룡건설 시공으로 2015년 4월부터 입주한 585세대의 아파트입니다. 청계산입구역 초역세권, 초/중 도보 통학, 강남 및 판교 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 서초포레스타6단지는 서울내곡지구 내 청계산입구역과 가장 가까운 단지로, 강남과 판교일자리와 매워, 출/퇴근이 수월한 하며, 강남 상권 접근성 또한 뛰어 납니다. 다만, 고등학교와의 거리가 멀다는 점, 학원가가 단지 인근에 거의 없다는 점은 아쉽습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 신분당선 청계산입구역 인근에 위치한 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 판교역까지 약 6분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 언남초(600m, 공립)가, 중학교는 내곡중(200m)이, 고등학교는 언남고(2.8km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 다만, 고등학교가 내곡지구 내에 없다는 점, 학원가가 단지 인근에 거의 조성되지 않았다는 점은 아쉬움이 있습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (6).xlsx

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환경 :  하나로마트 청계산역점, 코스트코 양재점, 이마트 양재점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 14분 거리에는 종합병원인 강남베드로병원이 있습니다. 또한, 여의천 산책로, 청계숲공원, 양재공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 판교 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.12.) 16억 7,500만원, 매물평균가는 19억 2,667만원, kb시세는 16억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.2.) 8억 8천만원, 매물평균가는 10억원, kb시세는 8억 3천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 64.2%이며, 최근 전세가율은 52.5%로 11.7% 떨어 졌습니다. 매매 실거래가는 상승한 반면, 전세 실거래가는 소폭 올라 전세가율이 떨어졌습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 10월 입주한 서초포레스타7단지의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,459만원이며, 2014년 5월 입주한 서초포레스타5단지의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,303만원이며, 2014년 6월 입주한 서초포레스타3단지의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원입니다. 서초포레스타6단지의 매물가는 17억원, 평당가는 약 4,722만원으로 인근 단지들보다 조금은 비싼 편으로 보입니다.(서초구 내 역세권 단지이며, 이 정도 연식의 아파트 치고는 저평가 된것으로 판단됩니다.) 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 서초구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

 

지상 7층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 615대이며, 세대당 1.05대로 조금 부족한 편입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기