서초 래미안 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

서초 래미안은 강남역과 교대역 사이에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서초래미안

 

 

 

목차

 

1. 서초 래미안 개요

 

 

서초구 서초대로 65길 13-10 일대, 극동아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2003년 5월부터 입주한 1,129세대의 대단지 아파트입니다. 교대역 및 강남역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 삼성물산에서 래미안이라는 브랜드를 최초로 적용한 단지이며, 교통, 학군, 상권, 일자리 등 모든 것을 갖춘 입지에 위치해 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 :  교통은 매우 좋습니다. 지하철 2/3호선 교대역과 2호선 및 신분당선 강남역 사이에 위치한 단지로, 강남역까지 도보로 이동이 가능합니다. 지하철 이용 시 판교역까지 약 13분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 21분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 경부고속도로, 올림픽대로, 한남대교를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 원명초(200m, 공립)가, 중학교는 서일중(300m), 서운중(700m), 원촌중(1km)이, 고등학교는 반포고(500m), 서초고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다또한, 학원가는 단지 인근에 대규모로 조성되어 있으며, 무엇보다 대치동 학원가와 매우 가깝습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 :  엔터식스 강남점, 롯데마트 서초점, 신세계백화점 강남점, 이마트 역삼점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 새싹공원, 서리풀공원, 우면산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 진정한 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.24. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.28.) 23억 3천만원, 매물평균가는 23억 3,355만원, kb시세는 22억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.5.) 10억원, kb시세는 9억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 58.9%이며, 최근 전세가율은 44.2%로 14.7% 떨어졌습니다. 전세 가격은 보합인 반면, 매매 가격은 오르고 있는 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2010년 5월 입주한 서초교대e편한세상의 매물가는 25억 8천만원, 평당가 약 7,588만원이며, 2014년 11월 입주한 서초롯데캐슬프레지던트의 매물가는 24억 5천만원, 평당가 약 7,424만원이며, 2017년 6월 입주한 서초푸르지오써밋의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원입니다. 서초 래미안의 매물가는 23억원, 평당가는 약 6,765만원으로 연식을 고려한다면 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 편입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가 모두 올랐습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족 등은 향후 매매가 상승에 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

서초교대 e편한세상 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

서초 롯데캐슬 클래식 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

서초 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 14/27층, 총 13개 동, 얕은 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,817대이며, 세대당 1.61대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기