성수롯데캐슬파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

성수롯데캐슬파크는 성수역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

성수롯데캐슬파크

 

 

 

목차

 

1. 성수롯데캐슬파크 개요

 

 

성동구 성수동2가 835번지 일대, 성수역 인근, 롯데건설 시공으로 2003년 9월부터 입주한 604세대의 아파트입니다. 성수역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 성수아이파크와 함께 성수역 인근의 역세권 단지로, 역과의 거리가 더 가까워 성수아이파크의 시세보다 조금 더 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 특히, 우리나라의 3대 업무지구인, 광화문/종로, 강남, 여의도 일자리와 모두 가까워 교통이 매우 좋습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 성수역(2호선) 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 36분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 성수대교, 동부간선도로를 통하여 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 성수초(780m, 공립)가, 중학교는 경수중(751m), 신양중(1.5km), 자양중(2km)이, 고등학교는 경일고(827m), 성수고(1.6km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 아쉬운 점은 단지 인근에 학원가가 거의 없으며, 뚝섬역 인근에 소규모로 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (2) (1).xlsx

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환경 :  성수동 상권, 롯데백화점 건대스타시티점, 엔터식스, 이마트 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 한양대학교병원, 건국대학교병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 응봉공원, 청송공원, 뚝섬한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.7.19.) 13억 9천만원, kb시세는 13억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.26.) 6억 900만원, kb시세는 7억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 64.4%이며, 최근 전세가율은 43.8%로 20.6% 떨어졌습니다. 2023년도 7월 이후 거래가 없어 현재 전세가율은 큰 의미가 없어 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 8월 입주한 성수아이파크의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,531만원이며, 2009년 6월 입주한 서울숲힐스테이트의 매물가는 24억원, 평당가 약 6,857만원이며, 2003년 10월 입주한 중앙하이츠빌의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원입니다. 성수롯데캐슬파크의 매물가는 14억 9천만원, 평당가는 약 4,806만원으로 입지 대비 인근 단지들의 시세보다는 싼 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성동구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

성수아이파크 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

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트리마제 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 성수동의 랜드마크!

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 16/25층, 총 7개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 884대이며, 세대당 1.46대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기