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아크로 서울 포레스트 시세 (전세, 매매), 평면도, 커뮤니티 입지 분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 8. 27. 15:10

아크로 서울 포레스트는 서울 성수동에 위치한 최고 48층의 초고층 주상복합 아파트로 한강 및 숲 조망권, 초역세권 교통, 직주근접 일자리, 다양한 상권 등의 입지여건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지분석, 평면도, 커뮤니티 등 핵심만을 추려서 전달토록 하겠습니다.

1. 아크로 서울 포레스트 개요

성동구 성수동1가 685-700번지 일대, 뚝섬 지구단위 구역 개발 일환, 2020년 11월에 입주한 280세대 주상복합 단지입니다. 서울숲역 초역세권, 서울숲과 한강 조망권, 서울시 주요도록 인접, 직주근접 등의 입주환경으로 실거주로서 매우 좋은 단지이기도 합니다.

참고로 한강과 서울숲 조망을 최대한 살리기 위해 270도 파노라마 평면과 창문 프레임을 배제한 아트프레임을 사용하여 한 눈에 한강의 아름다움을 감상할 수 있도록 설계되었다고 합니다. 또한, 29층과 지하 1층에는 클라우드 클럽이 위치해 있으며, 클라우드 클럽에는 피트니스 및 필라테스 시설과 함께 비스티홀, 라운지, 게스트룸, 사우나, 골프 연습장, 펫 케어 룸, 뷰티 살롱 등이 포함되어 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 서울숲역(수인분당선)과 바로 연결되어 있으며, 2호선 뚝섬역까지는 도보로 약 7분 이내에 도착할 수 있습니다. 지하철을 이용하면 강남역까지 약 5분, 여의도까지 약 25분, 서울역까지는 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 주변에는 다양한 버스정류장이 있어 서울시내뿐만 아니라 수도권 어디로든 편리하게 이동할 수 있습니다. 특히 차량을 이동 시, 단지가 대로변에 있어 강변북로, 성수대교, 영동대교, 동부간선도로, 내부순환로 등의 주요 도로로 쉽게 진입할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 경일초, 경동초가, 중학교는 광희중, 옥정중, 성수중이, 고등학교는 경일고, 성수고, 무학여고가 있으며, 학원가는 뚝섬역 인근 소규모로 조성되어 있습니다.

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환경 : 뚝섬역과 성수역 일대, 상권과 연계되어 있으며 서울숲 주변 최신 트렌드를 반영한 다양한 카페들이 모여있습니다. (SM엔터테인먼트와 현대 글로비스 등이 입주한 '디타워 포레스트'를 비롯하여 아트센터 내에 위치한 디뮤지엄과 리플레이스 같은 상업시설이 주변을 구성하고 있습니다.) 이렇게 다양한 상권들이 조화롭게 어우러져, 단순한 고급 주거지만을 넘어선 프리미엄 주상복합단지로서의 역할을 하고 있는 것으로 보입니다. 물론 강남권 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

최근 60평의 매매 실거래가는 (2023.7.22.) 65억원, 매물평균가는 약 64억원이며, 전세 실거래가는(2023.4.18.) 42억원, 매물평균가는 65억원입니다. kb시세는 아직 안 나왔습니다.

평균 전세가율은 74.1%이며, 현재 전세가율은 64.6%로 9.5% 떨어졌습니다. 전세가는 최근 보합이며, 매매가는 조금 떨어졌습니다.

주변 단지의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 8월 기준, 60평대 매물가 기준(최저가), 2017년 5월 입주한 트리마제의 매물가는 65억원입니다. 아크로서울포레스트의 매물가는 65억원으로 주변시세와 거의 비슷한 수준입니다. 다만, 연식이 트리마제보다 3년 앞서, 조금은 저평가되어 보입니다.