잠실 파크리오 아파트 시세(전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리 : 잠실의 한강변 대단지!

잠실 파크리오는 잠실시영 아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 입지가 좋아 여전히 많은 사람들로부터 관심을 받고 있는 단지입니다. 시간 낭비를 줄이기 위해 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 잠실 파크리오 개요

 

단지전경

 

송파구 신천동 17번지 일대, 잠실시영아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 두산건설, 쌍용건설, 코오롱글로벌 컨소시엄 시공으로, 2008년 8월에 입주한 총 6,864세대 대단지 아파트입니다. 잠실나루역 및 몽촌토성역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 다양한 상권 인프라 등 입지환경이 좋아, 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로, 2018년 12월에 입주한 헬이오시티 입주 이전에 우리나라에서 세대수가 가장 많은 단지였으며, 단지 내 2개의 초등학교와(잠실초, 잠현초)와 1개의 고등학교(잠실고)를 품고 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지 항공뷰(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

입지지도

 

• 교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역, 2, 8호선 잠실역 초세역권으로(9호선 한성백제역도 가깝습니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 12분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 33분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 잠실대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 잠실초(단지 내, 초품아), 잠현초(단지 내, 초품아)가, 중학교는 잠실중(949m), 해누리중(2.6km), 신천중(2.7km)이, 고등학교는 잠실고(262m, 단지 내), 영파여고(1.5km), 방산고(1.8km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에는 거의 없으나 인근 방이역 주변에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 (3).xlsx

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• 환경 : 홈플러스 잠실점, 롯데월드몰, 롯데마트 월드타워점, 하나로마트 성내점, 롯데백화점 잠실점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 혜민병원 강동성심병원 등의 종합병원이 가까운 거리에 있습니다. 또한, 광나루 한강공원, 성내천 산책길, 석촌호수, 올림픽공원, 송파나루공원, 온조마루공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 한강조망권(일부 단지)과 강남권 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.  

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.23.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡, 현재 매매 실거래가는(2023.7.17.) 23억 7천만원, 매물평균가는 22억 8,542만원, kb시세는 22억 5,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.19.) 11억원, 매물평균가는 10억 3,490만원, kb시세는 10억 3천만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 58.1%, 현재 전세가율은 44.7%로 13.4% 떨어졌습니다. 전세가보다 매매와 전세 실거래가 모두 오르고 있으며, 전세가는 꾸준히 소폭 오르는 반면, 매매가는 큰 폭으로 오르고 있습니다.

 

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,576만원이며, 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,727만원이며, 2007년 8월 입주한 잠실트리지움의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,273만원입니다. 잠실 파크리오의 매물가는 22억원, 평당가 6,875만원으로 연식 대비 주변시세보다는 저평가 된 것으로 보입니다. 참고로, 2023년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.5억원, 전세 매물 시세는 약 1억원 정도 상승하였습니다. 현재 매매와 전세 모두 거래량이 늘고 있으며, 매물 호가도 계속 상승하고 있습니다. 특히 금리인하 기대감과 전세가 상승은 눈여겨 봐야 하며, 2024년도 하반기 매매가 상승의 주요한 요인이 될 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 자산이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 수준의 대출, 대출 이자 연체에 주의하여야 합니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가겨비교분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

 

지하 2층 ~ 지상 20/26층, 총 66개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 9,766대, 세대당 1.42대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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