성수아이파크 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

성수아이파크는 성수역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

성수아이파크

 

 

목차

 

1. 성수아이파크 개요

 

 

성동구 성수동2가 834번지 일대, 성수역 인근, 현대산업개발 시공으로 2003년 8월부터 입주한 656세대의 아파트입니다. 성수역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 2000년대 초반 아파트임에도 불구하고, 단지 관리가 잘 되어 있는 편으로, 구축다운 느낌이 거의 없습니다. 특히, 성수역을 이용하면, 강남, 광화문, 여의도 등의 주요 업무지구를 대부분 40분 이내로 이동할 수 있는 점은 성수아이파크의 강점이기도 합니다. 다만, 가장 가까운 초등학교인 성수초 등하교 길이 어수선한 점은 아쉬움이 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 :  지하철 2호선 성수역 인근에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 19분, 여의도역까지 약 38분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 성수대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 성수초(600m, 공립)가, 중학교는 경수중(800m), 성원중(1km), 신양중(1.6km)이, 고등학교는 경일고(900m), 성수고(1.7km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 다만, 학원가는 뚝섬역 인근에 소규모로 조성되어 있어 아쉬움이 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (2).xlsx

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환경 : 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점, 엔터식스, 성수동 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 건국대병원, 한양대병원, 혜민병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 송정제방공원, 청송공원, 응봉공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.12.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.15.) 14억 7천만원, 매물평균가는 14억 6,429만원, kb시세는 14억 500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.27.) 7억 5천만원, kb시세는 7억 8천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 61.3%이며, 최근 전세가율은 54.3%로 7% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 오르고 있으며, 특히 전세가는 꾸준히 오르고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 9월 입주한 성수롯데캐슬파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,323만원이며, 2009년 6월 입주한 서울숲힐스테이트의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,143만원이며, 2003년 10월 입주한 중앙하이츠빌의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,625만원입니다. 성수아이파크의 매물가는 15억 2천만원, 평당가는 약 4,750만원으로 인근 단지들의 시세보다는 조금은 저평가된 것으로 보입니다. 특히, 최근 하락장에서도 가격 방어를 잘 하여, 수요가 받쳐주는 탄탄한 단지로 판단됩니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 7천만원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 정도 상승하였습니다. 향후 서울의 공급부족, 금리인한 가능성 등으로 하반기 매매가격은 상승할 가능성이 커보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 16/25층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 984대이며, 세대당 1.5대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기