송도더샵파크애비뉴 전세 매매 시세 실거래가 평면도 입지분석 총정리

송도더샵파크애비뉴는 구로디지털단지역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

송도더샵파크애비뉴

 
 

목차

 

1. 송도더샵파크애비뉴 개요

 

 

인천시 연수구 송도동 103번지 일대, 인천대입구역 바로 옆, 포스코건설 시공으로 2018년 12월부터 입주한 668세대 아파트입니다. 인천대입구역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
 

단지전경

 
참고로, 송도더샵애비뉴는 인천시 아파트의 시세를 리딩하는 대표 아파트로, 향후 단지 바로 앞에 GTX B 노선이 예정되어 있어 미래가치도 좋은 단지입니다. 또한, 인천대입구역 주변에는 대형 상업편의시설이 있어 생활하기에 부족함이 없으며, 도보로 초등학교, 중하교, 고등학교를 이용할 수 있어 아이키우기에도 괜찮습니다.

 

단지정보

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 지하철 인천 1호선 인천대입구역 초역세권으로, 지하철 이용 시 신도림역까지 약 57분, 가산디지털역까지 약 65분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 제2경인고속도로, 평택시흥고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 
✅ 학군 : 초등학교는 송일초(200m, 공립)가, 중학교 예송중(800m), 해송중(1.2km), 신송중(1.8km)이, 고등학교는 해송고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
 

학원가

 
 

인천시 연수구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

인천시 연수구 중학교학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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✅ 환경 : 코스트코 송도점, 롯데마트 송도점, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 송도센트럴공원,  호수공원, 송도어린이공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 
 
✅ 호재 : 단지 바로 앞에 GTX B노선 송도신도시역이 생길 예정으로 해당 노선 개통 시 서울 진입이 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 

3. 시세분석

 

 
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.11.) 11억 7천만원, 매물평균가는 11억 9,333만원, KB시세는 11억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.6.) 5억원, 매물평균가는 5억 2천만원, KB시세는 4억 6,500만원입니다.
 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 
평균 전세가율은 38.7%이며, 최근 전세가율은 42.3%입니다. 매매가는 보합인 반면, 전세가는 소폭 올라 매전갭이 줄어들었습니다.
 

경쟁단지

 
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 11월 입주한 송도더샵퍼스트파크(F15)의 매물가는 11억 4천만원, 평당가 약 3,257만원이며, 2015년 7월 입주한 송도더샵미스터뷰(23-1)의 매물가는 8억 5천만원, 평당가 약 2,500만원이며, 2020년 10월 입주한 송도SK뷰센트럴의 매물가는 8억원, 평당가 약 2,424만원입니다. 송도더샵파크애비뉴의 매물가는 12억원, 평당가는 약 3,429만원으로 연식과 입지 대비 인근 단지들의 시세보다는 비쌉니다. 현재 인천 송도의 대장주 단지로서 시세를 리딩하고 있지만, 아직까지는 미비한 수준으로 상승의 온기가 인천 송도까지 퍼지기에는 역부족 인듯 싶습니다. 전세가의 상승이 좋은 신호로 보이긴 합니다. 꾸준히 시세를 지켜봐야 할 듯합니다.
 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2019.08.	킨텍스원시티3블럭	121,500	35	3,471
2021.06.	동탄역롯데캐슬	162,000	34	4,765

 
GTX의 수혜단지들과 비교해 보면 고양시 킨텍스원시티와 비슷한 가격입니다. (킨텍스원시티3블럭이 저평가되어 보입니다.)  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 
 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 
 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 
지상 38/46층, 총 4개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 944대이며, 세대당 1.4대입니다. 
 

단지배치도

 
 

 
 
 
 
 
 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세와 입지 분석기를 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기