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인천 검단신도시 중흥S클래스는 검단신도시 내에 지어질 단지로 총 1,448세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 1월 8일에는 특별공급 청약이, 9일에는 1순위 일반공급 청약이, 10일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 인천 검단신도시 중흥S클래스 개요
* 사업명 : 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약)
* 세대수 : 총 1,448세대 중 719세대 금일 일반분양 물량
* 전용면적 : 72㎡ ~ 147㎡
* 모집공고 : 2023년 12월 29일
* 시행사 : 중흥건설(주)
* 공급위치 : 인천시 서구 불로동 산151-4
* 입주예정 : 2027.06
* 문의 : 032-562-1990
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 72.95A | 43,500만원 |
| 72.95B | 42,100만원 |
| 84.50A | 49,800만원 |
| 84.80B | 48,400만원 |
| 101.99 | 59,400만원 |
| 147.35 | 111,000만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 4억 9,800만원, 평당가 약 1,509만원입니다. 수도권의 평균 분양가보다 싼 가격으로 분양가 자체로만 보면 괜찮은 분양가로 보입니다.
인천 검단신도시에 최근 분양하였던 단지들의 전용84㎡와 비교해 보아도, 가장 낮은 분양 가격으로 합리적인 분양가임이 확실합니다.
| 단지명 | 분양가 | 평당가 |
| 검단 중흥s클래스 | 49,800 | 1,509 |
| 제일풍경채 검단4차 | 54,900 | 1,663 |
| 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 | 55,770 | 1,728 |
| 검단신도시 디에트르 더에듀 | 58,781 | 1,728 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2022년 2월 입주한 검단대광로제비앙센트럴포레의 매물가는 5억원, 평당가 약 1,515만원이며, 2021년 6월 입주한 호반써밋 1차의 매물가는 6억 1,985만원, 평당가 약 1,985만원이며, 2021년 8월 입주한 검단신도시푸르지오더베뉴의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원입니다. 검단신도시 중흥S클래스의 평당가는 1,509만원으로 인근의 기축 단지들보다도 싼 분양가로 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 현재는 도보로 이동할 수 있는 가까운 지하철은 없으나, 버스로 이동할 수 있는 가까운 거리에 김포골드라인 걸포북변역과 인천2호선 마천역이 있습니다. 향후 인천1호선 연장선 103역과 원당/태리간 도로가 예정되어 있어 교통입지는 좋아질 것으로 기대됩니다.
학군 : 현재 단지 인근에 학교가 거의 없지만, 입주 시점에는 유치원과 초등학교가 단지 인근에 예정되어 있어 도보로 통학이 가능해 집니다.
환경 : 상권 또한 입주 시점에 차례대로 들어올 예정입니다.(특히, 단지 앞에 커낼콤플렉스와 복합상업시설이 들어올 예정이며, 김포시 한강신도시와 풍무지구의 생활권과 인접하고 있습니다.) 또한, 중앙호수공원과 근린공원도 등의 대규모 녹지공간도 예정되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 3층, 지상 29층, 총 14개동으로 구성되어 있으며, 경사도 좀 있습니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 실내골프연습장, 다목적실, 체육시설, 경로당, 독서실, 피트니스, 작은도서관, 돌봄센터 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 경기도 김포시 사우동 382-7번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
네이버 지도
경기도 김포시 사우동 382-7
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사정상 현장 견본주택을 방문하시기 어려운 분들은 평형 타입별로 VR을 제공하는 E모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
수도권 내집 마련, 투자! 2024년 첫째 주, 주요 청약 단지 총정리
2024년 새해 첫 주, 수도권의 주요 청약 단지들은 분석한 지난 포스팅을 정리하였습니다. 관심 갖고 계신 수도권 지역의 주요 청약 단지들을 보시고, 실거주와 투자, 모두 만족시키는 단지에 내
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