포레나 인천학익 청약정보, 분양가, 입지 분석 총정리

포레나 인천학익은 학익 4구역을 재개발하여 지어질 단지로 인천 학익지구의 중심에 위치하고 있습니다. 인하대역 인근, 다양한 상업시설 및 녹지공간 등의 입지 여건을 갖추고 있는 단지이기도 합니다. 청약은 8월 7일 특별공급 청약을 시작으로, 일정이 진행될 예정으로 청약 신청이 임박해 있습니다. 분양가, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

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목차

 

1. 포레나 인천학 개요

조감도

인천광역시 미추홀구 학인동 290-1번지 일대, 학익 4구역 주택재개발 정비사업 일환, 한화 건설부문 시공으로 2026년 4월 입주예정인 562세대 아파트입니다. 법원 등의 행정타운에 위치, 인하대역 인근, 초등학교 도보 통학 등의 입지환경을 갖추고 있습니다. 

 

 

지하 2층 ~ 지상 29층(최고), 총 5개동으로 총 562세대 중 250세대가 일반분양 물량입니다. 특히, 전 동 남향을 바라보게 배치하였으며, 넓은 동간 거리, 4베이 위주의 공간 설계를 하였습니다. 

단지정보(왼쪽), 2011년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 분양일정

• 2023.8.04. 모델하우스 개관
• 2023.8.07. 특별공급 청약
• 2023.8.08. 1순위 일반공급 청약
• 2023.8.09. 2순위 일반공급 청약
• 2023.8.16. 당첨자 발표(개별조회)
• 2023.8.28. ~ 30. 계약체결 

청약 일정

 

 

3. 청약자격 확인

청약 신청 시, 청약자격 미숙지로 인한 오기재 및 오류는 청약자 본인의 책임이므로, 반드시 청약자격을 사전에 숙지하여야 합니다. 특히, 특별공급(신혼부부, 생애최초, 기관추천, 다자녀, 노부모 부양)과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하시기 바랍니다. 

 

 

특별공급 청약자격 체크리스트 내려받기

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일반공급 청약자격 체크리스트 내려받기

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4. 청약신청

청약 신청은 인터넷 청약 신청을 원칙으로 하며, 한국부동산 홈페이지나, 모바일 '청약홈' 앱을 통하여 신청을 진행하실 수 있습니다. 특히, 청약 전 공동인증서를 발급, 등록하시면, 청약 당일 좀 더 원활한 청약 신청을 진행하실 수 있습니다.

 

 

 

한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 1순위 체크포인트(꿀팁)

• 서울특별시,경기도, 인천광역시에 거주하여야 합니다.
• 세대주, 세대원에 상관없이 만19세 이상 성인이라면 누구나 가능합니다.
• 주택수와 상관없이, 1순위 청약 신청이 가능합니다.(다주택자도 가능)

 

 

• 청약 재당첨 제한이 없습니다. 다만, 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된자 또는 세대에 속한 자는 청약 신청시 자동으로 추첨제로 전환됩니다.
• 청약 통장 가입기간 및 예치금 기준을 충족해야 합니다. 청약 통장 가입기간 1년 이상, 그리고 지역별 예치금액 이상이어야 합니다. 아래의 링크에서 확인해 주시기 바랍니다.

청약 예치금액

 

 

 

 

• 청약 신청 시 많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 질문에 대한 국토부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 확인해 주시기 바랍니다.

 

국토교통부 주택청약 Q&A 내려받기

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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6. 분양가 분석

전용면적(㎡)	세대수	최고가
49	41	37,600만원
59	166	46,100만원
74	43	55,000만원

• 전용면적 59㎡ 기준, 분양가는 4억원 초반대에서 5억원 중반대로, 분양최고가는 4억 6,100만원, 평당가는 약 1,920만원입니다. 전용면적 84㎡의 일반분양 물량이 없어 아쉽습니다.

 

 

• 연식이 비슷한 인근 단지들의 실거래가와 비교해보면, 전용면적 59㎡ 기준 포레나 인천학익(평당가 1,904만원), 학익SK뷰(평당가 1,655만원), 힐스테이트푸르지오주안(평당가 1,605만원), e편한세상주안에듀써밋(평당가 1,447만원) 순으로 가격이 높습니다. 포레나 인천학익의 연식이 2년 신축이라는 점을 고려해본다면, 주변시세와 비슷한 분양가로 보입니다.

인근 단지들의 실거래가와 비교

• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 단지들과의 가격비교분석은 필수 사항입니다.

 

 

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

 

 

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

 

 

 

 

7. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 수인분당선 인하대역과 1.73km 떨어져 도보 약 26분 이내로 이동할 수 있습니다.(마을버스로 이동할 수 있으며, 역세권으로 보긴 어렵습니다.) 지하철 이용 시, 가산디지털역까지 약 70분, 구로디지털역까지 약 75분, 여의도역까지 약 85분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 제2 경인고속도로, 문학IC를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 연학초(631m)가, 중학교는 인화여중(2.9km), 인주중(730m), 관교중(2.2km)가, 고등학교는 인하대사범대학부속고(460m), 학익여고(748m), 학익고(749m)가 있어, 초등학교와 고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다.

인천광역시 미추홀구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

인천광역시 미추홀구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 홈플러스 인하점, 하나로마트 남인천농협점, NC백화점 인천점, 법조타운 상권, 각종 상권 등의 상업 인프라를 갖추고 있으며, 인천사랑병원, 현대유비스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 승학산, 미추홀공원, 관교공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등의 공공기관이 모여 있는 행정타운 인근에 단지가 위치하고 있어 업무와 편의시설이 있습니다.

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 어린이집, 도서관, 작은도서관, 시니어클럽, 피트니스, 골프연습장, 메리키즈그라운드(놀이터), 카페브리즈 등 다양한 주민 커뮤니티 시설 및 편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

9. 모델하우스 위치 및 사전예약

모델하우스는 8월 4일 개관 예정이며, 위치는 인천광역시 미추홀구 학익동 292-12번지입니다.

모델하우스 및 현장 위치

카카오맵

 

 

 

10. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 신청 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 당첨가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

 

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

 

13. 그 밖에 입주 단지들 및 청약 예정 단지들

 

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