티스토리 뷰
송파꿈에그린위례24단지는 위례신도시 내, 남위례역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 위례롯데캐슬 개요
송파구 장자동 901번지일대, 위례신도시 내에 위치하며, (주)한화건설외 1 시공으로 2013년 11월부터 입주한 1,810세대 대단지 아파트입니다. 남위례역 인접, 초/중/고 도보 통학, 서울경전철 위례신사선 교통 호재, 상업인프라, 판교 및 강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 송파꿈에그린위례 24단지는 2기신도시인 위례에 위치한 공공분양 아파트로, 송례초등학교와 송례중학교를 품고 있어 아이키우기에 좋은 단지입니다. 또한, 건폐율 19%로 동간격도 넓으며, 동 배치도 괜찮으며, 단지 관리가 잘 되고 있어 깔끔합니다. 특히, 위례신도시의 중앙에 위치하여 상권과 병원 등의 편의시설 접근성이 좋으며, 강남과 판교의 일자리가 가까워 직주근접도 가능합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 8호선 남위례역이 약 1.3km 떨어진 곳에 위치(도보 약 20분 이내)하고 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 퍈교역까지 약 228분, 광화문역까지 약 55분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로, 분당수서간도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 송례초(초품아, 혁신)가, 중학교 송례중(200m)이, 고등학교는 문현고(1.1km), 문정고(1.5km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 스타필드 위례점, NC 송파점, 가든파이브, 하나로마트 송파농협점, 이마트 가든파이브점, 롯데마트 송파점 ,각 종 위례신도시 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 위례역사수변공원, 위례공원, 다양한 소규모 공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 판교 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 강남구 신사역과 송파구 위례중앙역을 연결하는 경전철 위례신사선이 단지 인근에 지나갈 예정으로 해당 노선의 개통 시 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.7.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.10.19.) 16억원, 매물평균가는 15억 8,729만원, kb시세는 15억 6천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.31.) 7억 5천만원, 매물평균가는 7억 9,750만원, kb시세는 7억 5,500만원입니다.
평균 전세가율은 51.7%이며, 최근 전세가율은 49.8%로 1.9% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 매매가의 상승 폭이 더 큽니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 6월 입주한 위례센트럴자이의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원이며, 2016년 6월 입주한 위례자연앤래미안e편한세상의 매물가는 14억 3천만원, 평당가 약 4,333만원이며, 2016년 9월 입주한 송파파크하비오푸르지오의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원입니다. 송파꿈에그린위례24단지의 매물가는 16억원, 평당가는 약 4,571만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 것으로 판단됩니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가가 모두 오르고 있습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 송파구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)
잠실르엘은 미성크로바아파트를 재건축하여 건설될 단지로 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 이르면 2023년 올해 하반기에 분양이 될 수도 있다고 보는데요, 분양 전
easyfasthand.com
위례 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
위례 센트럴 자이는 남위례역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요
easyfasthand.com
판교푸르지오그랑블 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리, GTX A 최대 수혜단지!
판교푸르지오그랑블은 판교역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 12/21층, 총 22개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,080대이며, 세대당 1.14대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들