송파파크데일 2단지 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

송파크데일 2단지는 마천역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리 등 입지 환경을 갖춘 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

송파파크데일2단지

 

 

 

목차

 

1. 송파파크데일 2단지 개요

 

 

송파구 마천동 607번지 일대, 마천보금자리 내, 신일건업 시공으로 2011년 1월부터 입주한 889세대의 아파트입니다. 마천역 역세권, 강남권역 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 송파파크데일 1단지와 2단지가 붙어있어 하나의 대규모 단지처럼 느껴지며, 인근에 천마산과, 공원으로 둘러쌓이 숲세권의 단지입니다. 다만, 상권이 빈약하다는 점, 학교도 다소 거리가 있다는 점은 조금 아쉬움이 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 5호선 마천역 역세권 단지로(약 540m, 도보 10분 이내), 지하철 이용 시 강남역까지 약 41분, 광화문역까지 약 43분, 여의도역까지 약 47분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 마천초(500m, 공립)가, 중학교는 거원중(1.4km), 보인중(1.9km), 오주중(2.1km)이, 고등학교는 오금고(2.8km), 창덕여고(2.8km)가 있습니다. 또한, 학원가는 마천역 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 (2).xlsx

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환경 :  하나로마트 송파농협점, 스타필드 위례점, 각종 상권 등의 상업시설이 있습니다.(상권은 빈약한 편입니다.) 또한, 초록공원, 오금공원, 천마산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 송파구 마천역에서 성남시 수정구 남위례역을 연결하는 위례선이 예정되어 있습니다. 해당 노선 개통시 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.4.8.) 9억 3천만원, 매물평균가는 11억 3,250만원, kb시세는 9억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.9.14.) 6억원, 매물평균가는 5억원, kb시세는 5억 2천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 55.6%이며, 최근 전세가율은 34.3%로 21.3% 떨어졌습니다. 매매 실거래가는 하락 후 보합인 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 떨어져 매전갭이 벌어졌습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2011년 1월 입주한 송파파크데일1단지의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,030만원이며, 2020년 6월 입주한 e편한세상송파파크센트럴의 매물가는 13억 7천만원, 평당가 약 4,152만원이며, 2020년 3월 입주한 감일센트레빌의 매물가는 9억 8천만원, 평당가 약 2,800만원입니다. 송파파크데일2단지의 매물가는 10억원, 평당가는 약 3,030만원으로 입지 대비인근 단지들보다 조금은 싼 것으로 보입니다. 또한, 하남시 감일지구의 단지와 비슷한 시세로 아무래도 송파구에 위치한 해당단지의 가격이 저평가된 것으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 송파구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 7/15층, 총 13개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 967대이며, 세대당 1.08대로 조금은 부족한 편으로 보입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기