신금호 파크자이 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

신금호 파크자이는 신금호역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신금호파크자이

 

 

 

목차

 

1. 신금호 파크자이 개요

 

 

성동구 금호동2가 1 일대, 금호 13구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2016년 4월부터 입주한 1,156세대의 대단지 아파트입니다. 신금호역 초역세권, 초/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 신금호 파크자이는 지하철 5호선을 도보로 3분 이내로 이동할 수 있는 초역세권입니다. 더구나, 신금호역은 강남, 종로, 여의도 등 서울의 주요일자리 30분이내로 이동할 수 있는 역사로 그 가치가 매우 커, 매매든 전세든 수요가 꾸준할 것으로 보이는 아파트이기도 합니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다.  지하철 5호선 신금호역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신금호초(200m, 공립)가, 중학교는 무학중(1.2km), 광희중(1.4km), 옥정중(1.6km)이, 고등학교는 금호고(500m), 무학여고(1.3km)가 있어, 도보로 초/고를 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 신금호역 및 청구역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 :  롯데마트 행당역점, 현대시티아울렛 동대문점, 이마트 청계천점, 엔터식스 왕십리점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 한양대병원, 국립중앙의료원, 순천향대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 금옥공원, 응봉공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 3대 주요 일자리인 종로/광화문, 강남, 여의도 권역 일자리 모두와 지리적으로 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.23.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.21.) 18억 5천만원, 매물평균가는 17억 2,500만원, kb시세는 16억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.8.) 9억원, 매물평균가는 8억 5천만원, kb시세는 8억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.9%이며, 최근 전세가율은 53.6%로 4.3% 떨어졌습니다. 전세가는 완만히 상승한 반면, 매매가는 큰 폭으로 상승하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 5월 입주한 e편한세상금호파크힐스의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2016년 11월 입주한 e편한세상옥수파크힐스의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 6,094만원이며, 2012년 12월 입주한 래미안옥수리버젠의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원입니다. 신금호 파크자이의 매물가는 18억 5천만원, 평당가는 약 5,606만원으로 입지와 주변 단지들의 시세보다는 조금은 싼 편입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 현재 매매 매물 거래량이 늘며 호가가 오르고 있는 상황입니다. 수도권 공급 부족, 금리이한 기대감 등은 하반기 매매와 전세가의 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성동구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 시세 (매매, 전세), 평면도, 입지분석 총정리 : 금호역 초역세권

 

 

e편한세상 금호 파크힐스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

래미안 옥수 리버젠 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 16/21층, 총 10개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,289대이며, 세대당 1.11대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기