티스토리 뷰
역삼푸르지오는 한티역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 역삼 푸르지오 개요
강남구 역삼동 754-1번지 일대, 대우건설 시공으로 2006년 1월부터 입주한 738세대의 아파트입니다. 선릉역 및 한티역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 대규모 상업인프라, 강남권역 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 2006년도에 준공된 19년차 아파트로 연식이 되었지만, 단지 관리가 잘 되어 있으며, 강남역과 대치동 학원가를 도보로 이동할 수 있다는 점은 최고의 강점입니다. 최적의 입지로 대기 수요는 항상 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선및 수인분당선 선릉역과 수인분당선 한티역 사이에 위치한 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 도성초(400m, 공립)가, 중학교는 역삼중(300m), 진선여중(500m), 도곡중(700m)이, 고등학교는 진선여고(400m), 중앙대사범대학부속고(800m), 단국대사범대학부속고(800m)가 있습니다. 또한, 우리나라 최대의 사립학원가인 대치동 학원가가 단지 바로 옆에 있어 도보로 이용할 수 있습니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 스타필드 코엑스점, 각종 대형 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 언주근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.6.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.20.) 26억원, 매물평균가는 27억 8,500만원, kb시세는 25억원이며, 전세 실거래가는(2024.7.29.) 12억원, 매물평균가는 12억 6,250만원, 매물평균가는 12억 6,250만원, kb시세는 11억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 59.9%이며, 최근 전세가율은 46.3%로 13.2% 올랐습니다. 전세가는 소폭 오르고 있는 반면, 매매가는 큰 폭으로 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2005년 10월 입주한 역삼래미안의 매물가는 27억 4천만원, 평당가 약 8,303만원이며, 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,697만원이며, 2005년 12월 입주한 역삼e편한세상의 매물가는 28억 5천만원, 평당가 약 8,906만원입니다. 역삼푸르지오의 매물가는 27억 5천만원, 평당가는 약 8,871만원으로 입지와 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3.5억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가 모두 오르고 있으습니다. 특히, 수도권 공급 부족과 금리 인하 가능성이 커진 점은 향후 매매가격 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
강남 센트럴 아아파크는 개나리 4차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 호재 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 꾸준히 받고 있는 단지입니다. 시세
easyfasthand.com
역삼 래미안 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
역삼 래미안은 영동아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약,
easyfasthand.com
래미안 원펜타스 분양가, 평면도, 입지 분석(총정리)
래미안 원펜타스는 신반포 15차 재건축으로 2023년 하반기 분양 예정 단지입니다. 최고의 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 하여, 청약 전 미리 분양가, 평면도, 입지에 대해 알
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 15/24층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 753대이며, 세대당 1.02대로 부족한 편 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들