종로센트레빌 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

종로센트레빌은 창신역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

종로센트레빌

 

 

 

 

목차

 

1. 종로센트레빌 개요

 

 

종로구 숭인동 2-1번지 일대, 숭인 6구역 주택재개발 정비사업 일환, 동부건설 시공으로 2008년 11월부터 입주한 416세대의 아파트입니다. 창신역 초역세권, 초등학교 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 참로 숭인 6구역 재개발 이전에 모습은 각종 주택이 불규칙하게 모여있는 서울의 대표적인 달동네였으나, 현재는 가파른 언덕을 잘 활용하여 현재의 종로센트레빌을 건설하였습니다. 또한, 광화문과 종로 일자리가 매우 가까워 직장 출퇴근이 용이한 단지이기도 합니다. 다만, 꽤 높은 경사는 아쉬움이 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 6호선 창신역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 28분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 명신초(100m, 공립)가, 중학교는 서울대사범대학부속여중(1.1km), 동성중(1.3km), 경신중(1.8km)이, 고등학교는 동성고(1.3km), 성ehd고(1.9km)가 있습니다. 다만, 단지 인근에 학원가가 거의 없어 아쉬움이 있습니다.

 

학원가

 

 

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 :  이마트 청계천점, 현대시티아울렛 동대문점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 고려대학병원, 인제대백병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 낙산공원, 지봉골공원, 창덕공원, 숭인근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.18 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.29.) 9억 6천만원, 매물평균가는 10억 7,950만원, kb시세는 10억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.5.) 6억 5천만원, 매물평균가는 6억 8,846만원, kb시세는 5억 5,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 64.5%이며, 최근 전세가율은 67.7%로 3.2% 올랐습니다. 매매가격은 하락 후 보합인 반면, 전세가격은 큰 폭으로 오르고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 1월 입주한 보문파크뷰자이의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 3,471만원이며, 2009년 3월 입주한 종로청계힐스테이트의 매물가는 10억 2천만원, 평당가 약 3,091만원이며, 2013년 12월 입주한 e편한세상보문의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,281만원입니다. 종로센트레빌의 매물가는 10억원, 평당가는 약 3,226만원으로 입지 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 보합, 전세 매물 시세는 약 1억원 상승하였습니다. 현재는 대출규제로 매매가가 보합이나, 수도권공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점은 향후 매매가격 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 12층, 총 6개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 514대이며, 세대당 1.23대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기