보문5구역 보문 현대 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석, 보문역 초세역세권

보문 현대 아이파크는 보문 5구역 재개발로 지어질 주상복합 단지로, 보문역 초역세권, 상권 인프라, 교통 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 곧 분양이 임박하여, 미리 알아볼 필요가 있습니다. 분양가 예상, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 보문 현대 아이파크 개요

조감도

성북구 보문동1가 196-11번지 일대, 보문 5구역 주택재개발 정비사업 일환, HDC현대산업개발의 시공으로 건설될 199세대 주상복합 아파트입니다. 지하철 보문역 초역세권, 상권 인프라, 동북선 호재 등 성북구에서 괜찮은 입지 환경을 갖추고 있습니다. 참고로 보문 5구역은 철거 과정에서 이주대책 관련 집회, 시공 업체 계약 해제 건으로 인한 시공사 변경(호반건설에서 현대산업으로 변경됨) 등의 우여곡절 끝에 현재는 이주, 철거 완료 후 분양을 앞두고 있습니다. 

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

조합원수, 연면적, 건폐율, 용적률 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 추진경과

2010년 8월 조합설립인가를 받았으며, 2020년 2월 관리처분인가를 득하여, 현재는 분양을 앞두고 있습니다.

추진경과

 

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 2층 ~ 지상 27층, 2개동, 총 199세대 중 조합원 105세대를 제외한 94세대가 일반분양 물량입니다. 물량자체가 적어 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성되며, 전용면적 84㎡은 50세대(조합원 50세대, 일반분양 없음), 81㎡은 50세대(조합원 6세대, 일반분양 44세대), 76㎡은 99세대(조합원 49세대, 일반분양 49세대)입니다.

단지 배치도

 

4. 분양가 예상

먼저, 조합원 분양가를 보면, 전용 84㎡는 50,800만원, 81㎡은 50,705만원, 76㎡은 48,300만원, 평당가는 약 1,500만원입니다. 조합원 추정 비례율인 83.34%로 적용하면 일반분양 가격은 81㎡은 98,142만원, 76㎡은 90,879만원, 평당가는 약 2,974만원으로 예상 평당 분양가는 대략 2천만원 후반에서 3천만원 초반대로 형성될 듯 합니다.

 

 

인근 단지와 시세를 비교하면, 2023년 6월, 전용 84 매물시세(저, 탑층 제외), 2022년식 입주한 보문리슈빌하우트의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,500만원이며, 2017년식  보문파크뷰자이의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,200만원입니다. 예상 평당 분양가인 3천만원대 초반은 연식과 시세 대비 괜찮은 분양가로 보입니다. 청약 전 반드시 본인의 가용가금 확인과 주변 단지와 가격비교는 필수 사항입니다.

5. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 6호선, 우이신설선 보문역 초역세권으로 단지와 붙어 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 올림픽대로, 동호대교를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 동신초(396m)가, 중학교는 용문중(523m), 한성여중(847m), 성신여중(1km)가, 고등학교는 경동고(502m), 용문고(536m), 한성여고(804m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 아쉽지만 단지 주변에는 학원가가 거의 없어 보문역에서 1정거장 지나 성신여대입구역 학원가를 이용할 수 있습니다.

학원가

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 현대시티아울렛 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 각종 상권 등 상업시설이 있으며, 동부병원, 국립중앙의료원, 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 범바위공원, 창덕공원,  성북천 산책로 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다.
• 호재 : 상계역부터 왕십리역까지 연결하는 서울 경전철 동북선 호재와 청량리역 GTX 호재가 있습니다. 동북선은 보문역에서 두 정거장 차이인 고려대역에 예정되어 있습니다.

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 세대수는 작지만 어린이집, 도서관, 주민공동 시설 등 다양한 편의시설이 들어올 예정입니다.

주민 공동시설

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 가점 입력 후 모의로 당첨가능성을 확인하여 보실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지

 

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