청구이편한세상 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

청구이편한세상은 청구역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청구이편한세상

 

 

 

목차

 

1. 청구이편한세상 개요

 

 

중구 신당동 852번지 일대, 청구역 바로 옆, 대림산업 시공으로 2011년 12월부터 입주한 895세대 아파트입니다. 청구역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 청구이편한세상은 올해로 입주 13년차 아파트임에도 단지 관리가 매우 잘되어 있으며, 단지 바로 옆에 청구역과 흥인초등학교가 위치하고 있어 학군과 교통이 매우 좋은 입지입니다.(다만, 학원가는 부족한 편입니다.) 또한, 종로와 광화문이 매우 가까우며, 강남과 여의도의 접근성도 좋아 직주근접도 가능합니다. 

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5, 6호선 청구역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 23분, 광화문역까지 약 8분, 여의도역까지 약 21분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 동부간선도로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 흥인초(초품아, 혁신)가, 중학교 대경중(400m), 금호여중(500m), 한양중(800m)이, 고등학교는 성동고(700m), 장충고(1.3km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 청구역 인근에 잘 조성되어 있습니다. 

 

학원가

 

중구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

중구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 행당역점, 현대시티아울렛 동대문점, 이마트 청계천점, 엔터식스 왕십리역점, 홈플러스 동대문점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 한양대학병원, 인제대서울백병원, 서울대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 남산, 청계천, 응봉공원, 동화공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 일자리가 매우 가까우며, 강남과 여의도 일자리도 30분 이내로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.4.23.) 14억 3,500만원, 매물평균가는 14억 7,455만원,  kb시세는 14억 1,667만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.6.) 7억 2,760만원, kb시세는 7억 2천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 66.9%이며, 최근 전세가율은 60%로 6.9% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가가 많이 올라 전세가율이 많이 떨어진 상태이며, 최근에는 전세가가 꾸준히 상승하고 있는 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 7월 입주한 왕십리자이의 매물가는 13억 7천만원, 평당가 약 4,029만원이며, 2016년 4월 입주한 신금호파크자이의 매물가는 15억 9천만원, 평당가 약 4,818만원이며, 2019년 5월 입주한 이편한세상금호파크힐스의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5천만원입니다. 청구이편한세상의 매물가는 14억원, 평당가는 약 4,375만원으로 연식을 고려하면, 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

신금호 파크자이 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

e편한세상 금호 파크힐스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 시세 (매매, 전세), 평면도, 입지분석 총정리 : 금호역 초역세권

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 7/15층, 총 15개동(영구임대 158세대 포함), 얕은 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,010대이며, 세대당 1.12대 입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기