한강밤섬자이 매매, 전세, 실거래가, 시세, 평면도 총정리

한강밤섬자이는 광흥창역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한강밤섬자이

 

 

 

목차

 

1. 한강밤섬자이 개요

 

 

마포구 토정로 158 일대, 서강주택 일대 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2010년 2월부터 입주한 488세대 아파트입니다. 광흥창역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 여의도/광화문 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 한강밤섬자이는 광화문, 여의도 등의 일자리가 매우 가까우며, 한강변에 인접하여 한강조망권을 갖추구 있습니다. 또한, 건폐율이 13%밖에 안되어 쾌적하며, 사생활 보호도 가능합니다. 무엇보다도 1가구 당 주차대수가 2.03대로 주차하기도 편합니다. 서부선 호재까지 있어 미래가치도 있는 단지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 지하철 6호선 광흥창역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 36분, 광화문역까지 약 18분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 서강대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 서강초(400m, 공립)가, 중학교 성산중(1.1km)이, 고등학교는 광성고(900m), 숭문고(1.7km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 광흥창역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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✅ 환경 : 하나로마트 서강점, 이마트 신촌점, AK홍대, 현대백화점 신촌점, 홈플러스 합정점, IFC몰, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 한림대성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강변 산책로, 청천문화공원, 궁동근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도와 광화문 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 관악구 관안산역에서 은평구 새절역을 연결하는 서울 경전철 서부선이 단지 인근의 광흥청역을 지나갈 예정으로 해당 노선 개통 시, 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.17.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.4.) 17억 5천만원, 매물평균가는 18억 1,667만원,  kb시세는 16억원이며, 전세 실거래가는(2024.7.25.) 8억 8천만원, kb시세는 8억 3천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 62.2%이며, 최근 전세가율은 54.3%로 7.9% 떨어졌습니다. 매매와 전세 모두 오르고 있으며, 특히 전세가격의 상승 폭이 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 10월 입주한 래미안밤섬리베뉴2의 매물가는 16억 8천만원, 평당가 약 5,250만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안밤섬리베뉴1의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원이며, 2016년 1월 입주한 래미안웰스트림의 매물가는 18억 3천만원, 평당가 약 5,229만원입니다. 한강밤섬자이의 매물가는 18억원, 평당가는 약 5,455만원으로 연식대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 것으로 보입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원, 전세 매물 시세는 약 9천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가가 모두 오르고 있습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족은 향후 매매가격 상승 가능성을 높혀주고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 마포구 내 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 16/25층, 총 7개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 994대이며, 세대당 2.03대로 넉넉한 편입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 입지와 시세분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기