헬리오시티 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

헬리오시티는 송파역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 힐스테이트뉴포레 개요

 

 

송파구 송파대로 345 일대, 송파역 바로 옆, 가락시영아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산, 현대건설, HDC현대산업개발 컨소시엄 시공으로 2018년 12월부터 입주한 9,510 세대 대단지 아파트입니다. 송파역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 매머드급 대단지, 교통호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 헬리오시티는 재건축 시행 당시에는 최대규모의 재건축정비사업으로 유명했으며, 현재에도 단일의 필지 아파트 중에서는 최대 세대수입니다. 또한, 송파역과 아파트 지하주차장이 연결되어 있으며, 단지 내에는 생태학습장, 멀티미디어룸, 아트룸, 문화교실 등 특색있는 주민 커뮤니티 시설도 잘 조성되어 있습니다. 특히 아파트 내에 2개의 초등학교를 품고 있어 아이키우기에도 손색이 없습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 8호선 송파역 초역세권이며, 인근 10분 정도 거리에 9호선 석촌역(급행)이 위치해 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 26분, 판교역까지 약 36분, 광화문역까지 약 50분, 여의도역까지 약 42분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 강남순환고속도로, 경부고속도를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 가락초(초품아, 송파역 방면 단지 배정초), 해누리초(초품아, 배정초)가, 중학교 해누리중(465m), 일신여중(700m), 배명중(1.1km)이, 고등학교는 잠실여고(725m), 가락고(930m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 상가 및 주변에 잘 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 (2).xlsx

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✅ 환경 : 단지내 2개의 대형 상가, 롯데마트 송파점, 롯데백화점 잠실점, 하나로마트, 이마트 수서점, 롯데월드몰, 가락시장, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울삼성병원, 경찰병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 광평공원, 탄천 산책로, 석촌호수  등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히,강남과 판교 등의 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : GTX A노선(수서역 예정)과 위례신사선 호재가 있습니다. 해당 노선 개통 시 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.20.) 21억 1천만원, 매물평균가는 20억 9,103만원, KB시세는 20억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.1.) 9억 7천만원, 매물평균가는 10억 1,766만원, KB시세는 10억 5,667만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 48.8%이며, 최근 전세가율은 47.6%로 1.2%떨어졌습니다. 최근 매매가는 소폭 상승한 반면, 전세가는 보합이라 매전갭이 조금 벌어졌습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 23억 9천만원, 평당가 약 7,242만원이며, 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 23억 7천만원, 평당가 약 7,182만원이며, 2009년 12월 입주한 레이크팰리스의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원입니다. 헬리오시티의 매물가는 20억원, 평당가는 약 6,250만원으로 연식과 입지 대비 주변 단지들의 시세보다는 싼 가격으로 판단됩니다.  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 송파구 내 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

잠실엘스 아파트 매매가격, 전세가, 시세, 배치도, 투자 분석 총정리

 

 

잠실 리센츠 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

잠실 레이크 팰리스 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 10/35층, 총 84개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 12,602대이며, 세대당 1.32대로 어마어마한 주차장 규모 유명합니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세와 입지 분석기를 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기