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휴먼빌 일산 클래스원은 백마역 인근에 지어질 단지로 총 529세대의 아파트입니다. 2024년 2월 26일에는 특별공급 청약이, 27일에는 1순위 일반공급 청약이, 28일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 휴먼빌 일산 클래스원 개요
* 분양주소 경기도 고양시 일산동구 식사동 1110번지 일원
* 단지규모 26-34층, 4개동, 총 529세대 / 분양 529세대
* 분양/입주 분양 2024.02.16 / 입주 2027.04
* 건설사 일신건영(주)
* 분양문의 1600-6221
* 난방방식 지역난방
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.98A | 73,700만원 |
| 84.98B | 72,700만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 3,700만원, 평당가 약 2,168만원입니다. 주변 신축 단지들의 평당가는 약 2천만원 초반대로 해당 단지의 분양가격은 거의 비슷한 수준입니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2020년 11월 입주한 일산자이2차(일산자이센트리지)의 매물가는 7억 5천만원, 평당가 약 2,273만원이며, 2022년 2월 입주한 일산자이더헤리티지의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원이며, 2018년 5월 입주한 일산센트럴아이파크의 매물가는 6억 4천만원, 평당가 약 1,882만원입니다. 휴먼빌 일산 클래스원의 평당가는 2,168만원으로 인근 단지들의 시세와 별 차이가 없으며, 현재 시점에서 안전마진은 없다고 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 일산의 대장 킨텍스원시티의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 단지 인근의 지하철은 경의중앙선 백마역이 있으며(바쁜 출퇴근 시간에는 도보 이용 불가), 수도권 제1순환고속도로, 자유로, 강변북로를 이용하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 향후 식사트램도 예정되어 있습니다.
학군 : 초등학교는 은행초(초품아, 혁신), 중학교는 풍동중(524m), 풍산중(687m)이, 고등학교는 세원고(335m), 풍동고(928m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이용할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 식사지구 인근 기존 단지들 사이에 조성되어 있습니다.
환경 : 하나로마트 풍산점, 이마트, 각종 상권 등의 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 종합병원인 동국대병원도 인근에 있습니다. 또한, 고봉산, 향나무공원, 은행마을공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 최고 34층, 총 4개동, 평지로 구성되어 있으며, 평면은 4베이 판상형 구조입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 GX룸, 골프클럽, 피트니스, 스터디카페, 북클럽, 컨퍼런스룸 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치
견본주택은 경기도 고양시 일산동구 식사동 1101번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
네이버 지도 - 주소
경기 고양시 일산동구 식사동 1101
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10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
고양시 일산동구, 연예인들이 많이 사는 식사지구 윈시티 인근에 위치하는 단지로 경의중앙선 백마역과, 초/중/고 도보 통학, 트렘호재, 쾌적한 자연환경 등의 입지환경을 갖추고 있습니다. 다만, 백마역과의 거리가 도보로 쉽게 이동할 거리는 아니라는 점, 위치가 고양시 외곽으로 교통이 불편하다는 점(물론 GTX-A노선이 개통된다면 고양시 전체로서는 교통입지가 획기적으로 개선될 것이라고 봅니다.), 그리고 분양가격이 인근 단지들과 별차이가 없다는 점은 아쉽습니다.
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보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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