힐스테이트뉴포레 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

힐스테이트뉴포레는 구로디지털단지역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트뉴포레

 

 

목차

 

1. 힐스테이트뉴포레 개요

 

 

구로구 조원로 25 일대, 구로디지털단지역 바로 옆, 강남아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2022년 9월부터 입주한 1,143세대 대단지 아파트입니다. 구로디지털단지역 초역세권, 초등학교 도보 통학, 교통호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 힐스테이트 뉴포레는 교통입지가 매우 좋습니다. 강남, 광화문, 여의도 등 서울의 주요 일자리와 모두 가까워 출, 퇴근이 용이합니다. 또한, 당초 단지의 네이밍은 관악뉴포레였지만 현재는 변경되어 힐스테이트 뉴포레 입니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 구로디지털단지역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 23분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서부간선도로, 강남순환도시고속도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 조원초(400m, 혁신)가, 중학교 미성중(1.2km), 남서울중(1.4km), 성보중(1.5km)이, 고등학교는 신림고(1.2km), 수도여고(1.4km)가 있어, 초등학교를 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규로 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

관악구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

관악구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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✅ 환경 : 하나로마트 관악점, 이마트 구로점, 현대시티아울렛 가산점, 롯데맥스 금천점, 롯데백화점 관악점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 대림성모병원, 강남성심병원, 고려대부속구로병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 도림천 산책로, 칸나공원, 신림근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 약 40분 이래로 수도권 3대 일자리인 강남, 광화문, 여의도 등을 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 단지 바로 앞 구로디지털단징역 신안산선이 예정되어 있습니다. 해당 노선은 영등포구 여의도역에서 안산시 한양대에리카캠퍼스역을 연결하는 노선으로 해당 노선 개통 시 교통 입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.18.) 12억 5천만원, 매물평균가는 15억 2,273만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.26.) 5억 1천만원, 매물평균가는 7억 9,167만원 입니다. 참고로, KB시세는 아직 안나왔습니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 47.8%이며, 최근 전세가율은 40.8%입니다. 매매나 전세 모두 거래가 거의 없어 의미는 없어 보이니, 전가율은 참고만 해주시기 바랍니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 4월 입주한 래미안에스티움의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,394만원이며, 2016년 8월 입주한 상도파크자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원이며, 2013년 8월 입주한 힐스테이트상도프레스티지의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원입니다. 힐스테이트뉴포레의 매물가는 14억원, 평당가는 약 4,118만원으로 연식과 입지 대비 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준의 가격입니다.  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 에스티움 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

신길파크자이 평면도, 시세, 매매, 전세, 실거래가, 입지분석 총정리

 

 

e편한세상 서울대입구 실거래가, 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 27/35층, 총 7개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,340대이며, 세대당 1.17대입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세와 입지 분석기를 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기