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DMC금호리첸시아는 가좌역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. DMC금호리첸시아 개요
서대문구 남가좌동 396번지 일대, 가재울뉴타운의 모래내, 서중시장 재개발 정비사업 일환, 금호건설 시공으로 2024년 1월부터 입주한 450세대의 아파트입니다. 가좌역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 가재울뉴타운 인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, DMC금호리첸시아는 가좌역 인근에 위치하는 단지로 상암, 광화문, 종로 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 갖춘 아파트입니다. 또한, 가재울 뉴타운의 핵심적인 입지에 위치하여 상권, 편의시설 인프라 와 초/중/고 접근성으로 아이키우기에도 좋습니다.
2. 입지분석
교통 : 경의중앙선 가좌역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 51분, 광화문역까지 약 29분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있으며, 단지 인근의 중앙버스차로에서 광화문이나 종로로 가는 버스가 수시로 지나갑니다. 또한, 자가용 이용 시 강변북로, 내부순환로, 성산대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 가재울초(400m, 혁신)가, 중학교는 가재울중(700m), 연희중(1km), 서연중(1km)이, 고등학교는 가재울고(700m), 경성고(800m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 남가좌점, 홈플러스 월드컵점, 이마트 수색점, 현대백화점 신촌점, 가재울뉴타운 내 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대신촌세브란스병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 홍제천 산책로, 안산자락길, 백련산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 상암과 광화문/종로 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 양천구 목동역과 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선이 단지 인근의 가재울뉴타운역에 생길 예정으로 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.24. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.17.) 12억 7천만원, 매물평균가는 12억 6,500만원 전세 실거래가는(2023.8.12.) 7억원, 매물평균가는 7억 5,750만원입니다. 참고로, kb시세는 아직 안 나왔습니다.
평균 전세가율은 79.4%이며, 최근 전세가율은 57.7%입니다. 매매가가 큰 폭으로 상승하고 있는 모습입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2025년 11월 입주한 DMC가재울아이파크의 분양권 매물가는 11억 6천만원, 평당가 약 3,515만원이며, 2015년 10월 입주한 DMC파크뷰자이의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,788만원이며, 2012년 10월 입주한 DMC래미안e편한세상의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,906만원입니다. DMC금호리첸시아의 분양권 매물가는 12억 2천만원, 평당가는 약 3,588천만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매와 전세 매물 시세 모두 큰 변동은 없습니다. 하지만, 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점은 향후 매매가 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 가재울뉴타운 내 주요 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 23/29층, 총 5개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 550대이며, 세대당 1.22대 입니다. 참고로, 용적률은 479%, 건폐율은 55%입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들