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DMC한강자이더헤리티지는 한강과 마포구 상암동, 그리고, 은평구 수색동에 인접한 단지로, 향후 미래가치가 기대되는 아파트이기도 합니다. 최근 2022년 분양 가격으로 1세대(전용 84㎡ B타입)가 계약취소주택 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 인근 단지인 DMC자이 더 리버의 분석 다루었는데요, 먼저, 참고하시면 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.
DMC 자이 더 리버 시세(전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리
DMC 자이 더 리버는 덕은지구 내, GS 건설 시공으로 지어진 단지로 한강변 위치, 교통 및 일자리 호재 등으로 수도권 서북권 사람들의 많은 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세, 입지분석, 커뮤
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목차
1. DMC한강자이더헤리티지 계약취소추택 청약자격
| 구분 | 계약 취소분 청약 | ||
|
청약
자격 |
대상자 | 무주택세대구성원 성년자 | |
| 거주지역 | 해당 주택건설지역 거주 | ||
| 시행지역 | 비규제지역 | ||
| 청약접수주체 | - 청약홈(의무) | ||
| 당첨자 관리 | O | ||
| 청약통장 사용여부 |
X | ||
| 재당첨제한 적용여부 |
미적용 |
||
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 불가 | ||
| 재당첨제한자 (세대원 포함) |
청약 가능 | ||
| 동일주택 기당첨자 |
청약 가능 | ||
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | ||
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | ||
해당 주택은 계약 취소분으로 무주택구성원인 만 19세이상의 세대주만이 청약 신청이 가능합니다. 또한 유주택자, 재당첨제한자, 부적격당첨자, 공급질서교란자는 청약이 불가합니다.
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2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.03.27.(수) | 2024.04.01.(월) | 2024.04.04.(목) | 2024.04.15.(월) |
청약은 2024년 4월 1일 월요일 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.04.09.화)과 계약 체결은(2024.04.15.월) 분양사무실(서울특별시 강남구 영통대로 319 대치동 자이갤러리 1층)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(DMC한강자이더헤리티지의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
<공급금액>
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 84.94B | 1 | 694,433,700원 |
전용 84㎡의 공급 가격은 6억 9,443만원, 평당가 약 2,170만원입니다. 2022년 분양가격으로 공급되어 시세 대비 상당히 저렴합니다.
<현재 시세와 비교>
| 전용면적 | 현재 시세 | 현재 시세 평당가 | 공급금액 | 차익 |
| 84.94B | 110,000만원 | 3,437만원 | 69,443만원 | 40,557만원 |
DMC한강자이더헤리티지의 현재 매물시세(5층이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 공급금액 차익을 보면, 전용 84(33평)의 차익은 약 4억원 입니다. 현재 시세 대비 싼 가격이며, 안전마진은 충분한 것으로 보입니다. 물론, 현재 부동산 시장의 흐름에 따른 시세를 적용한 계산으로 계산 방식에 따라서 수익 차이는 있을 수 있겠습니다.
<계약금, 중도금 계산>
| 구분 | 총비용 | 계약금(10%) | 잔금(90%) 2024년 6월 15일까지 |
||||||
| 총계 | 분양가 | 추가 부대경비 |
|||||||
| 84B | 694,443,700 | 668,300,000 | 26,133,700 | 69,443,370 | 624,900,330 | ||||
발코니 확장은 의무이며, 이번 공급에는 추가 부대경비가 포함되어 있습니다. 계약금은 10%인 약 6,944만원이며, 잔금은 90%인 약 6억 2,490만원으로 2024.06.15.까지 납부하여야 합니다. 실거주를 할수 없는 상황이라면, 바로 전세를 놓을 수도 있습니다. 참고로, 현재 전세 시세는 최가 5.5억이며, 최고가는 6.5억입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 공급 세대수 |
| 84B | 102동 2101호 | 21층 | 1 |
전용 84㎡ B타입, 1세대가 공급되며, 4베이 확장형 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 1,054대, 세대당 1.7대로 넉넉합니다. 공급 평면도(확장형)는 아래와 같습니다.
5. 총평
DMC한강자이더헤리티지 계약취소주택 청약은 2022년의 분양 가격으로 공급되어, 당첨이 된다면, 약 4억원 정도의 시세차익을 볼 수 있는 단지입니다. 다만, 고등학교가 없다는 점, 덕은지구 근처 쓰레기 소각장 유치문제, 현재 신규 택지지구로 상권이나 교통이 조금 불편하다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 마포구와 고양시 경계선에 위치한 입지로 미래가치가 큰 아파트임은 분명합니다. 단 1세대 밖에 물량이 없기 때문에 당첨 가능성은 희박하지만, 청약 조건이 해당 지역에 거주하는 무주택 만19세 이상 세대주만 가능하여, 고양시에 거주하는 시민이라면, 도전해볼만도 합니다. 이 글을 보시는 분들 중에 청약이 당첨되었으면, 하는 바랍입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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