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DMC 에코자이는 가재울 뉴타운 내에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. DMC 에코자이 개요
서대문구 거북골로84 일대, 가재울뉴타운 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2019년 12월부터 입주한 1,047세대의 대단지 아파트입니다. 가좌역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 가재울 상권, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, DMC에코자이는 가재울 뉴타운 내의 명지대학교 인근에 위치한 단지로, 신축, 준신축 단지들이 균질성 있게 모여 있어 매우 쾌적하며, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능하여 아이키우기에 좋은 아파트 이기도 합니다. 또한, 강북횡단선, 서부경전철 등의 교통 호재도 예정되어 있어 미래가치 또한 있습니다. 다만, 단지와 가까운 지하철과의 거리가 좀 되어 아쉬움이 있습니다.(가좌역, 6호선 증산역)
2. 입지분석
교통 : 경의중앙선 가좌역과 약 1.2km 떨어진 단지(도보 약 18분)로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 22분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환도로, 성산대교, 강변북로, 올림픽대교 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 연가초(200m, 혁신)가, 중학교는 연희중(200m), 가재울중(800m), 명지중(1.2km)이, 고등학교는 가재울고(800m), 충암고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다.(대학교는 명지대학교가 있습니다.) 또한, 학원가는 명지대학교 인근에 조성되어 있습니다.
서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 남가좌점, 이마트 수색점, 현대백화점 신촌점, 단지 인근 가재울 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산자락길, 백련산, 홍제천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 상암, 종로/광화문 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
호재 : 양천구 목동역에서 동대문구 청량리역을 연결하는 강북횡단선과 관악구 관악산역에서 은평구 새절역을 연결하는 경전철 서부선 등의 교통 호재가 있습니다. 역사는 단지 인근의 명지대역에 생길 예정입니다. 해당 노선들의 개통 시 교통 입지가 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.18. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.10.) 11억 9천만원, 매물평균가는 12억 8,225만원, kb시세는 12억원이며, 전세 실거래가는(2024.8.14.) 7억 5천만원, 매물평균가는 13억원, kb시세는 7억 3,500만원입니다.
평균 전세가율은 57.7%이며, 최근 전세가율은 63%로 5.3% 떨어졌습니다. 매매가는 상승 후 보합이며, 전세가는 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 10월 입주한 DMC 파크뷰자이의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,788만원이며, 2012년 10월 입주한 DMC래미안e편한세상의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,906만원이며, 2018년 12월 입주한 DMC센트럴아이파크의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,719만원입니다. DMC 에코자이의 매물가는 11억 9천만원, 평당가는 약 3,606만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다 조금 비싼 편으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 억원, 전세 매물 시세는 약 만원 상승하였습니다. 금리인하와 수도권 공급 부족은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
DMC 파크뷰 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 , 아이 키우기 좋은 곳!
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 11/24층, 총 11개 동, 얕은 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,427대이며, 세대당 1.36대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들