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강변역센트럴아이파크는 강변역 인근에 지어질 단지로 총 215세대(일반분약 68세대)의 아파트입니다. 2024년 6월 10일에는 특별공급 청약이, 11일에는 1순위 일반공급 청약이, 12일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 강변역센트럴아이파크 개요
✅ 사업명 : 강변역 센트럴 아이파크 (한양연립 일대 가로주택정비사업)
✅ 위치 : 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
✅ 건축규모 : 지하 2층, 지상 10~15층 공동주택(아파트) 4개동 및 부대복리시설
✅ 세대수 : 총 215세대(일반분양 68세대)
✅ 전용면적 : 59m², 84m², 130m²
✅ 시공사 : HDC현대산업개발(주) ✅ 시행사(수탁사) : (주)한국토지신탁
✅ 위탁자 : 한양연립 일대 가로주택정비사업 토지 등 소유자
✅ 분양문의 : 1551-3560
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 | 공급세대수 | ||
| (주거전용+주거공용) | 일반 | 특별 | 계 | |
| 84.98A | 106.726 | 5 | 1 | 6 |
| 84.99B | 106.719 | 4 | 0 | 4 |
| 84.98C | 105.8736 | 26 | 21 | 47 |
| 130.98 | 165.2993 | 10 | 1 | 11 |
| 계 | 45 | 23 | 68 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024-05-31 (대한경제) | ||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 |
| 특별공급 | 2024년 6월 10일 | 2024년 6월 10일 | |
| 1순위 | 2024년 6월 11일 | 2024년 6월 11일 | |
| 2순위 | 2024년 6월 12일 | 2024년 6월 12일 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-06-19 ( https://www.i-park.com/gangbyeon ) | ||
| 계약일 | 2024-07-03 ~ 2024-07-05 | ||
3. 청약자격 확인
청약 자격의 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크와 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바랍니다. 참고로, 세대원, 유주택자도 청약이 가능하며, 재당첨은 없습니다. 특히, 당첨자 발표 1년 후에 분양권 전매가 가능하니 참고하여 주시기 바랍니다.
👇👇아래의 한국부동산원 사이트에서 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.98A | 127,480만원 |
| 84.99B | 127,480만원 |
| 84.98C | 127,202만원 |
| 130.98 | 196,230만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 12억 7,480만원, 평당가 약 3,983만원입니다. 분양 가격이 싼지 비싼지는 인근 단지들의 시세를 비교하여 알아 보도록 하겠습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2017년 7월 입주한 강변SK뷰의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원이며, 2017년 10월 입주한 래미안프리미어팰리스의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,118만원이며, 2012년 3월 입주한 광장힐스테이트의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원입니다. 강변역센트럴아이파크의 분양 최고가는 12억 7,480만원, 평당가는 3,983만원으로 인근 단지들보다 싼 분양가격 입니다. 안전마진은 약 1억원 이상으로 꽤 클 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 지하철 2호선 강변역 초역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 28분, 여의도역까지 약 33분 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 강변북로, 올림픽대로, 잠실대교 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
✅ 학군 : 단지 인근에는 성동초, 영남초, 광양고, 광진중이 있어 통학이 수월하며, 광장동학권가, 한양대, 건국대, 서울시립대 등도 있습니다.
✅ 환경 : 롯데마트, 롯데백화점, 강변테크노마트, CGV 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 한강공원, 장미공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 또한, 구의역 첨단업무복합단지, 동서울터미널 현대화사업 등의 호재도 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 10/15층, 총 4개동, 평지로 구성되어 있으며, 건폐율은 36%, 용적률은 235%입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 골프연습장, 샤워실, 피트니스, 시니어라운지, 게스트하우스 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 및 e모델하우스
현재 모델하우스는 아직 운영하고 있지 않으며 사이버 모델하우스를 제공하고 있습니다. 아래의 링크에서 e모델하우스를 보시기 바랍니다.
👇👇평형 타입별 모델하우스 실내를 바로 보실 수 있습니다.👇👇
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
강변역센트럴아이파크는 한양연립 일대, 가로정비사업으로 지어질 단지로 강변역 초역세권, 각종 편의시설, 일자리 직주근접(특히, 강남 권역 일자리), 교육환경, 일자리 및 각종 호재 등 장점이 많은 단지입니다. 특히, 분양가격이 인근 단지들의 시세보다 저렴하게 나와 시세 차익도 꽤 될것으로 보며, 많은 사람들이 청약을 신청할 듯 싶습니다. 다만, 세대수가 적어 아쉬움이 있지만, 확실히 단점보다는 장점이 많은 아파트로 보입니다. 이 글을 보시는 분들 중 청약 당첨자가 나왔으면 하는 바람입니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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