롯데캐슬 리버파크 시그니처 로얄동, 분양권, 분양가, 입지분석 총정리

롯데캐슬 리버파크 시그니처는 자양1구역을 재건축한 단지로 교통, 학군, 상권, 일자리 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 분양권, 로양동, 시세분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 롯데캐슬 리버파크 시그니처 개요

조감도

광진구 자양동 236번지 일대, 자양1구역 주택 재건축 정비사업 일환, 롯데건설의 시공으로 지어질 총 878세대 아파트로, 2, 7호선 건대입구역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남 일자리 접근 용이 등 입지가 좋아 실거주하기에 좋은 단지입니다. 참고로 전 동 모두 한강 조망이 가능하며, 입주는 이번 달(23년 7월)에 진행될 예정입니다.

사업개요(왼쪽), 타입 및 세대수(오른쪽)

 

2. 청약 결과

평균 청약률은 65.73:1 이었습니다. 최고 청약 경쟁률은 794:1 로 101A 타입에서 나왔습니다. 

청약경쟁률

평형별 세부 청약 결과 및 당첨 가점(최고, 최저점) 내려받기

청약 세부 경쟁률 및 당첨 가점(최저점, 최고점).jpg

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 2, 7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역과 약 831m 떨어진 더블역세권 단지로 도보로 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 강변북로, 영동대교, 올림픽대를 통하여 서울 주요업무지구로 편하게 이동할 수 있습니다.(영동대교만 건너면 바로 강남이라 일자리 접근성이 매우 좋습니다.)

 

 

• 학군 : 초등학교는 경수초(520m)가, 중학교는 경수중(437m), 신양중(477m), 성원중(985m)이, 고등학교는 자양고(907m), 경일고(1.5km), 건국대사범대학부속고(1.6km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 뚝섬유원지역 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

광진구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

광진구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 성수점, CGV, 하나로마트 서울중앙농협, 각종 상권 등 다양한 상업 편의시설이 단지 인근에 조성되어 있으며, 성화공원, 봉은역사공원, 뚝섬한강공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 특히 집안에서 한강을 조망할 수 있는 점은 큰 장점입니다.

 

4. 시세분석(분양권, 입주권, 분양가)

주택형	세대수	최고가	최저가
59	141	81,100만원	72,500만원
84	324	107,200만원	90,100만원
101	17	112,400만원	105,400만원

전용면적 84㎡의 분양가는 9억원에서 10억원 초반대, 최고가 기준 평당가는 약 3,248만원이며, 59㎡의 분양가는 7억원 초반대에서 8억원 초반대, 최고가 기준 평당가는 약 3,244만원이었습니다. 

 

 

주변 단지의 매물가와 비교해보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가) 2021년 8월 입주한 호반써밋자양(주상복합)의 매물가는 18억 3천만원, 평당가 약 5,382만원이며, 2022년 1월 입주한 e편한세상광진그랜드파크의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원입니다. 현재 주변 단지의 시세와 비교해 보니, 당시 분양가인 3,248만원은 매우 괜찮은 분양가였습니다.  현재(2023년 7월) 33평의 분양권 매물시세는 약 21억원(P 14억 4,725만원) 정도로 형성되어 있습니다.

2023년 7월, 33평 분양권 시세

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 매매 전 반드시 본인의 가용가금 확인과 인근 및 타지역의 비슷하 아파트들과의 가격비교는 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 2층 ~ 지상 35층, 총 6개동으로 구성되어 있습니다. 101동 ~ 106동까지 전동 모두 한강 조망이 가능하며,  로얄동은 전용면적 84㎡ ~ 110㎡이 모여 있는 102, 103, 105동으로 보입니다.

단지 배치도

동, 호수별 배치도 내려받기

롯데캐슬 리버파크 시그니처_동호수배치도.pdf

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6. 사이버 모델하우스 둘러보기

모델하우스 개관 당시, 제공된 단지 실내입니다. 실내가 궁금하신 분들은 사이버모델하우스를 보시면 좋을 듯 합니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 실내골프장, 다이닝 카페, 독서실, 케스트룸, 경로당, 어린이집 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

서울대 벤처타운역 푸르지오 청약 정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리