광명롯데캐슬시그니처 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

광명롯데캐슬시그니처는 광명사거리역 인근에 지어질 단지로 총 1,509세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 5월 7일에는 특별공급 청약이, 8일에는 1순위 일반공급 청약이, 9일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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광명롯데캐슬시그니처

 

 

 

목차

 

1. 광명롯데캐슬시그니처 개요

 

조감도

 

* 분양주소 : 경기도 광명시 광명동 275-3번지 일원

* 단지규모 : 29층, 15개동, 총 1,509세대 / 일반분양 533세대

* 분양/입주 : 분양 2024.04.25 / 입주 2027.10

 

 

* 건설사 : 롯데건설(주)

* 분양문의 : 1551-3459

* 청약가능통장 : 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적	공급세대수
	(주거전용+주거공용)	일반	특별	계
39.98	63.11	66	24	90
49.99	78.67	98	40	138
59.99A	84.88	63	134	197
59.99B	85.34	27	29	56
59.99C	85.00	16	36	52
합계		270	263	533

 

 

2. 분양일정

 

특별공급은 2024년 5월 7일에, 일반공급 1순위는 8일, 2순위는 9일에 청약 신청이 진행됩니다. 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격의 미숙지로 인한 착오, 청약 신청서 오기재 등에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
39.98	51,800만원
49.99	68,500만원
59.99A	89,900만원
59.99B	86,900만원
59.99C	86,600만원

 

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 8억 9,900만원, 평당가 약 3,596만원입니다. 분양가격이 싼지 비싼지 여부는 인근 단지들의 시세 비교를 통하여 알아보도록 하겠습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2023년 9월 입주한 광명푸르지오포레나의 매물가는 7억 8천만원, 평당가 약 3,120만원이며, 2021년 2월 입주한 철산역센트럴푸르지오의 매물가는 9억 3천만원, 평당가 약 3,875만원이며, 2022년 3월 입주한 철산역롯데캐슬&SK뷰클래스티지의 매물가는 9억 1천만원, 평당가 약 3,640만원입니다. 광명롯데캐슬시그니처의 분양 최고 평당가는 3,596만원으로 연식 대비 인근 단지들보다 조금 싼 분양가격 입니다. 안전마진은 크지 않다고 판단됩니다만, 인플레이션으로 인건비, 건축비, 자재비 등의 비용 상승으로 향후 분양가는 계속 상승할 것으로 보입니다.  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 광명시 내 단지 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 7호선 광명사거리역 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 38분, 가산디지털단지역까지 약 5분, 여의도역까지 약 32분, 광화문역까지 약 46분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 서부간선도로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 여의도와 강남 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 단지 인근에 광명서초등학교, 광일초등학교, 광남중학교, 명문고등학교, 경기항공고등학교가 위치하고 있어 초/중/고 모도 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지와 철산역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

환경 : 롯데시네마, 이마트, 이케아, 코스트토, 광명전통시장, 롯데물, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 목감천산책로, 도덕산둘레길, 광명스피돔 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 2층, 지상 29층, 총 15개동, 평지로 구성되어 있으며, 총 1,509세대 중 일반분양 물량은 533세대입니다.

 

단지배치도

동호수배치도

동호수배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 모델하우스 및 e모델하우스

 

견본주택은 경기도 광명시 철산동 472-169, 1층에 위치하고 있으며, 2024년 4월 26일(금) 보실 수 있습니다. 

 

모델하우스

 

 

카카오맵

 

 

9. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 총평

 

광명롯데캐슬시그니처는 광명 9구역 주택재개발정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2027년 10월에 입주할 1,509세대의 대단지 아파트입니다. 지하철 7호선 광명역사거리역 역세권에 위치하여 여의도, 강남, 광화문 등 서울시내 주요 업무지구를 40분이내로 이동할 수 있다는 점, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능하다는 점, 상권 및 편의시설이 인접하다는 점은 실거주로서 손색이 없어 보입니다. 다만, 금번 공급물량은 전체 세대 중 533세대로 공급평형이 소형만 있다는 점, 분양가격이 꽤나 높게 책정되어 안전마진이 크지 않다는 점은 아쉬움이 있습니다.(물론 연식을 생각한다면, 조금은 쌉니다.) 그러함에도 입지로 접근한다면, 장점이 많은 단지임은 확실합니다. 실거주로서 접근한다면, 나쁘지 않은 선택으로 보입니다. 

 

 

11. 함께보면 좋은 단지들

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기