두산위브더제니스 센트럴용인 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

두산위브제니스 센트럴용인은 에버라인 삼가역 인근에 지어질 단지로 총 568세대의 아파트입니다. 2024년 3월 12일에는 특별공급 청약이, 13일에는 1순위 일반공급 청약이, 14일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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두산위브더제니스 센트럴용인

 

 

 

목차

 

1. 두산위브더제니스 센트럴용인 개요

 

조감도

 

* 분양주소 경기도 용인시 처인구 삼가동 174번지 일원

* 단지규모 13-25층, 7개동, 총 568세대 / 일반분양 568세대

* 분양/입주 분양 2024.02.29 / 입주 2027.03

* 건설사 두산건설(주)

 

 

* 분양문의 1688-0575

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 682대 / 세대당 1.20대

* 청약가능통장 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
059.9773A	83.8252	187	179	366
059.9631B	84.3941	67	60	127
074.9583A	103.8573	26	24	50
074.9537B	104.2422	14	11	25
합계		294	274	568

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.97A	49,490만원
59.96B	48,340만원
74.95A	59,480만원
74.95B	57,910만원

 

전용면적 59㎡의 분양 최고가는 4억 9,490만원, 평당가 약 1,980만원으로, 분양가격 자체만 놓고 보면, 수도권의 일반 분양가 대비 조금은 싼 분양가격으로 보입니다.

 

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2018년 6월 입주한 용인명지대역동원로얄듀크의 매물가는 4억 5,500만원, 평당가 약 1,820만원이며, 2017년 11월 입주한 역북푸르지오의 매물가는 4억 8천만원, 평당가 약 2천만원이며, 2017년 11월 입주한 우미린센트럴파크의 매물가는 4억 6천만원, 평당가 약 1,917만원입니다. 두산위브더제니스 센트럴 용인의 평당가는 1,980만원으로 인근의 기축 단지들의 시세보다는 조금은 비싼 편으로 보입니다. (용인 처인구 역북동과 삼가동의  아파트시세는 용인시 내 타동 시세 대비 저평가된 것으로 보입니다. ) 참고로, 지난 포스팅에서는 용인시 내 분양 단지들에 대해 알아 봤었습니다. 참고하시면 적정 분양가 판단에 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 경전절 용인에버라인 초역세권 단지이며, 단지 인근에 수인분당선 기흥역도 있습니다.(도보 이용 불가, 버스 이용) 또한, 자차 이용 시, 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 등을 이용하여 수도권 및 지방도시로 이동할 수 있습니다. 그 밖에, 올해 개통될 GTX-A 노선 호재도 있습니다.(물론 도보권은 아닙니다.) 

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 삼가초등학교(약 660m)가, 중학교는 용신중(2.5km), 용인중(3.2km)이, 고등학교는 초당고(1.8km)가 있습니다. 참고로 주변 학원가는 아직 거의 없으며, 향후 차츰 조성될 것으로 보입니다.

 

환경 : 단지 인근에 용인시청, 용인세무서, 용인동부경찰서, 용인세브란스병원, 더와이스퀘어 등의 생활 편의시설이 있습니다. 다만, 현재 단지 바로 인근에는 상업시설이 거의 없어 불편함은 있습니다. 

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 2층, 지상 최고 25층, 총 7개동, 경사로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 682대, 세대당 1.2대입니다.

 

단지배치도

동호수배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 작은도서관, 피트니스, 골프연습장, 어린이집, 독서실 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

9. 모델하우스 위치

 

견본주택은 용인시 수지구 동천동 901호에 위치하고 있으며, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려운 분들은 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

두산위브더제니스 센트럴 용인은 에버라인 삼가역 인근에 위치하며, 두산건설 시공으로 2027년 3월에 입주 예정인 총 568세대의 단지로, GTX-A 호재, 삼가역 초역세권, 서용인 IC 인접 등의 입지를 갖추고 있습니다. 무엇보다 전용 59의 분양가격이 4억대 후반으로 요즘 분양하는 수도권 아파트의 가격 보다는 메리트가 있다는 점 최대 장점입니다. 다만, 현재 단지 인근에 생활 편의시설이 거의 없다는 점, 그리고, 용인시 처인구 내의 인근 기축단지들의 시세보다는 조금은 비싼 분양가격이라는 점은 아쉽습니다. 그러함에도 절대적인 분양가격은 싼것으로 보이며, 향후 호재도 많아 미래가치는 충분하다고 보입니다. 모쪼록 이 글을 보시는 분들은 모두 청약에 당청되셨으면 합니다.

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

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수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기