분당 금호어울림 그린파크 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약, 입지분석 총정리

분당 금호어울림 그린파크는 야탑동 일대에 오랜만에 지어질 공공분양 단지로 총 242세대의 아파트입니다. 2024년 3월 11일에는 특별공급 청약이, 12일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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분당금호어울림그린파크

 

 

 

목차

 

1. 분당 금호어울림 그린파크 개요

 

조감도

 

* 분양주소 경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지 등 7필지

* 단지규모 21층, 4개동, 총 242세대 / 일반분양 242세대

* 분양/입주 분양 2024.02.29 / 입주 2025.07

* 건설사 금호건설(주)

 

 

* 분양문의 1551-1356

* 난방방식 지역난방

* 청약가능통장 청약저축,주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
74.9892	97.0709	22	49	71
084.9746A	107.3417	22	49	71
084.9922B	107.732	8	22	30
084.9779C	108.4737	22	48	70
합계		74	168	242

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

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4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
74.98	68,950만원
84.97A	77,800만원
84.99B	77,300만원
84.97C	77,040만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 7,800만원, 평당가 약 2,431만원이며, 공공분양으로 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 1995년 10월 입주한 목련마을한일의 매물가는 8억 5천만원, 평당가 약 2,576만원이며, 2010년 3월 입주한 동분당더퍼스트의 매물가는 7억 3천만원, 평당가 약 2,281만원이며, 2007년 12월 입주한 동분당포레스트의 매물가는 7억 5천만원, 평당가 약 2,344만원입니다. 분당 금호어울림 그린파크의 평당가는 2,431만원으로 연식 대비 싼 가격으로 판단됩니다. (공공분양 분상제가 적용) 참고로, 지난 포스팅에서는 성남시 내 주요 단지들에 대해 알아 봤었습니다. 참고 하시면 적정 분양가 판단에 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

 

분당 파크뷰 시세, 가격, 평면도, 매매, 전세, 입지분석 총정리

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 단지와 가장 가까운 지하철은 수인분당선 야탑역이 있지만, 거리는 약 2.6km로 바쁜 출퇴근 시간에는 마을버스를 이용해야 합니다. 또한, 자차 이용 시, 야탑로, 수도권제1순환고속도로, 분당내곡간도시고속도로, 분당수서간도시고속도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 상탑초(850m, 혁신)가, 중학교는 샛별중(4.9km), 백현중(5.6km)이, 고등학교는 야탑고(440m), 분당영덕여고(1.4km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근의 목련, 매화마을 인근에 조성되어 있습니다.

 

환경 : 홈플러스 야탑점, NC백화점, 성남아트센터, 탄천종합운동장 등의 편의시설이 있으며, 탑골공원, 성지공원, 야탑천 산책로, 영장산, 맹산환경생태학습원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와의 거리가 가까우며, 분당테크노파크, KETI한국전자기술연구원 등의 일자리가 도보권에 위치하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 3층, 지상 최고 21층, 총 4개동, 경사로 구성되어 있으며, 전용면적 74㎡, 84㎡로 총 242가구 입니다. 

단지배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 돌봄센터, 피트니스, 맘스스테이션 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

9. 모델하우스 위치 및 E모델하우스

 

견본주택은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지 2층 110호(홈플러스 2층)에 위치하고 있습니다. 현장을 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

분당 금호어울림 그린파크는 성남시, 성남도시개발공사 주관,  금호건설 시공으로, 야탑동 목련마을 인근에 지어질 총 242세대의 아파트입니다. 경기도이지만 송파, 서초, 강남과 인접한 점, 쾌적한 자연환경, 편의시설 등의 입지로 실거주로서 괜찮게 보입니다. 무엇보다, 공공분양으로 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 싼 가격으로 분양된 점, 주로 구축 단지들로 구성된 야탑동 일대  오랜만에 나온 신축이라는 점은 투자로서 가치도 있어 보입니다. 다만, 지하철 야탑역까지의 거리가 꽤 된다는 점,  경사가 있다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 장점이 더 큰 단지입니다. 이 글을 보시는 분들은 청약에 꼭 당첨되셨으면 합니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기