마포자이 2차 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

마포자이 2차는 대흥역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마포자이2차

 

 

목차

 

1. 마포자이 2차 개요

 

 

마포구 대흥동 804번지 일대, 대흥 3구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2014년 3월부터 입주한 558세대 아파트입니다. 대흥역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 분양 당시 분양가 상한제 적용으로 평당가 약 1,920만원으로 분양하였으며, 지하철과 초등학교 접근성이 좋습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 6호선 대흥역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 33분, 광화문역까지 약 11분, 여의도역까지 약 14분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 서강대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 용강초(200m, 혁신)가, 중학교는 숭문중(400m), 광성중(500m)이, 고등학교는 숭문고(400m), 광성고(500m), 서울여고(600m)가 있으며, 단지 바로 옆에는 서강대학교가 자리잡고 있습니다. 또한, 학원가는 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (2).xlsx

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환경 : 이마트 신촌점, 하나로마트, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라가 조성되어 있으며, 종합병원인 연대세브란스 병원도 있습니다. 또한, 한강 산책로, 안산  등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.9.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.25.) 18억 3,500만원, 매물평균가는 19억 2천만원, kb시세는 17억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.26.) 10억원, kb시세는 10억원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 62.7%이며, 최근 전세가율은 54.5%로 8.2% 떨어졌습니다. 최근 전세가는 보합이며, 매매가는 큰 폭으로 올라 지난 상승장의 전고점을 거의 돌파하였습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 11월 입주한 공덕SK리더스뷰의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원이며, 2019년 8월 입주한 신촌숲아이파크의 매물가는 19억 4천만원, 평당가 약 5,706만원이며, 2018년 9월 입주한 마포자이더센트리지의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,294만원입니다. 마포자이 2차의 매물가는 19억 1천만원, 평당가는 약 5,788만원으로 주변 단지들의 시세과는 비슷한 수준입니다.(마포자이더센트리지가 싸 보입니다.) 2024년 2월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3억원 정도 상승하였습니다. 실거래가는 거의 전고점을 회복하였으며, 금리인하 가능성, 수도권 공급 부족, 매물호가 상승 등은 올해 하반기 매매가격 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 신촌숲아이파크, 마포더클래시, 마래푸, 마포프레스티지자이의 분석도 다루었습니다. 같이 보시면 도움이 될 듯합니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 14/25층, 총 6개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 758대이며, 세대당 1.35대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기