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신촌숲 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 7. 08:26

신촌숲 아이파크는 신수1구역을 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 신촌숲 아이파크 개요

마포구 광성로 17 일대, 신수 1구역 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2019년 8월부터 입주한 1,015세대 대단지 아파트입니다. 서강대역/광흥창역 역세권, 학군지, 일자리 직주근접, 교통호재, 상권 등의 입지 환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 신수 1구역 정비사업은 당초 재개발로 진행될 예정이었지만, 기부채납 이슈로 재건축으로 사업 방향이 변경되었습니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 6호선 광흥창역과 경의중앙선 서강대역 사이에 위치한 더블 역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 서강대교, 올림픽대로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 서강초(960m)가, 중학교는 광성중(400m), 신수중(500m)이, 고등학교는 광성고(300m), 숭문고(1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 특히, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 대학교들로 둘러 쌓여 있습니다. 또한 학원가는 단지 주변 및 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 이마트 신촌점, 하나로마트, 현대백화점 신촌점, 홈플러스 합정점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스 병원도 있습니다. 또한, 와우산, 한강변 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 여의도 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 은평구 새절역에서 관악구 관악산역을 연결하는 서울 경전철 서부선이 단지 인근의 광흥창역에 예정되어 있습니다. 해당노선 개통 시, 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.8.기준

전용 84㎡ 매매 실거래가는(2024.7.7.) 19억 3천만원, 매물평균가는 21억 5,941만원, kb시세는 17억 9,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.27.) 10억원, kb시세는 10억 2,500만원입니다.

평균 전세가율은 52.7%이며, 최근 전세가율은 59.7%로 7%로 올랐습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 오르고 있으며, 전세가의 상승폭이 더 큽니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 3월 입주한 마포자이2차의 매물가는 19억 1천만원, 평당가 약 5,788만원이며, 2020년 2월 입주한 마포그랑자이의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안밤섬리베뉴 2차의 매물가는 17억 3천만원, 평당가 약 5,406만원입니다. 신촌숲 아이파크의 매물가는 19억 4천만원, 평당가 약 5,706만원으로, 인근 단지들의 시세보다는 조금은 비싼 수준으로 보입니다. 2023년 11월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.9억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 거래량 또한 모두 증가하고 있습니다. 전세가가 꾸준히 오른다는 점, 금리 인하 가능성이 커지고 있다는 점, 수도권 공급 부족 등은 2024년도 하반기 매매가 상승 가능성을 더 높이고 있습니다. 지난 포스팅에서 분석한 래미안 밤섬 리베뉴 2차의 분석이 궁금하시다면 참고하여 주시기 바랍니다.

래미안 밤섬 리베뉴 2차 시세, 매매, 전세, 평명도, 입지분석 총정리

래미안 밤섬 리베뉴 2차는 상수 2구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 환경, 학군, 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용

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