상도역롯데캐슬파크엘 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

상도역롯데캐슬파크엘은 상도역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

상도역롯데캐슬파크엘

 

 

 

목차

 

1. 상도역롯데캐슬파크엘 개요

 

 

동작구 양녕로 220 일대, 상도역지역주택조합 시행, 롯데건설 시공으로 2021년 2월부터 입주한 950세대 아파트입니다. 상도역 초역세권, 서부선 교통 호재, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 서울시 주요일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 상도역롯데캐슬파크엘은 서울의 주요 일자리 3대지구(광화문/종로, 강남, 여의도)와 모두 가까워 직주근접이 가능하며, 서울 경전철 서부선이 예정되어 있어 향후 더블역세권이 됩니다. 또한, 숲세권, 초품아로 아이 키우기에도 좋은 단지로 실거주하기에 괜찮은 입지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 상도역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 41분, 여의도역까지 약 32분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 강남순환도시고속도로, 한강대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신상도초(100m, 공립)가, 중학교 장승중(700m), 국사봉중(800m)이, 고등학교는 구암고(1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에  조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (2).xlsx

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환경 :  하나로마트 흑석점, 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 중앙대학교병원, 보라매병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 상도근린공원, 별님공원, 노량진공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 관악구 관악산역에서 은평구 새절역을 연결하는 서울 경전철 서부선이 단지인근의 신상도역을 지나갈 예정으로 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.4.11.) 14억 7,800만원, 매물평균가는 15억 1,167만원, kb시세는 14억원이며, 전세 실거래가는(2023.11.19.) 8억 6천만원, 매물평균가는 8억 7,619만원, kb시세는 8억 1,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 81.1%이며, 최근 전세가율은 14.9%로 66.2% 떨어졌습니다. 최근 2024년 4월 8일 전세 실거래가 2억 2천만원으로 거래되어 매전갭이 엄청 벌어졌습니다. 일반적인 시세대로 거래된 것 같지 않습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용84의 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 8월 입주한 상도파크자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원이며, 2018년 12월 입주한 e편한세상상도노빌리티의 매물가는 15억 1천만원, 평당가 약 4,441만원이며, 2024년 3월 입주한 상도푸르지오클라베뉴의 매물가는 13억 510만원, 평당가 약 3,839만원입니다. 상도역롯데캐슬파크엘의 매물가는 15억원, 평당가는 약 4,545만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 동작구 내 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 5층, 지상 10/20층, 총 13개동 경사로 이루어져 있으며, 아파트 주차대수는 총 1,159대이며, 세대당 1.22대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기