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서울숲힐스테이트는 성수역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 서울숲힐스테이트 개요
성동구 성수동2가 843번지 일대, 성수역 인근, 현대건설 시공으로 2009년 6월부터 입주한 445세대 아파트입니다. 성수역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 서울숲힐스테이트는 강남과 광화문 권역 일자리가 가까워, 강남과 광화문을 30분 이내로 이동할 수 있으며, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주력 평수는 50평대이며, 연식 대비 단지의 관리상태가 매우 좋습니다. 다만, 인근에 요즘 많은 사람들이 오가는 성수동 카페거리가 가까워 조금은 부산한 느낌이 있습니다. 그 외 단점보다 장점이 훨씬 많은 단지로 실거주로 손색이 없습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 2호선 성수역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 33분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 성수대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 경동초(200m, 공립)가, 중학교 성원중(300m), 경수중(600m), 신양중(1.3km)이, 고등학교는 경일고(500m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 뚝섬역 인근에 조성되어 있습니다.
성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 롯데백화점 건대스타시티점, 갤러리아백화점, 이마트 자양점, 엔터식스 왕십리점, 성수동 카페거리, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 건국대병원, 한양대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 서울숲, 무지개공원, 응봉공원, 한강산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 광화문 권역 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.10.19.) 23억 7,500만원, 매물평균가는 25억 5천만원, kb시세는 22억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.11.) 9억 4천만원, 매물평균가는 11억원, kb시세는 10억 4천만원입니다.
평균 전세가율은 57.5%이며, 최근 전세가율은 39.6%로 17.9% 떨어졌습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 올랐습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 7월 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처의 매물가는 23억 5천만원, 평당가 약 7,121만원이며, 2003년 9월 입주한 성수롯데캐슬파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,156만원이며, 2003년 10월 입주한 중앙하이츠빌의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,938만원입니다. 서울숲힐스테이트의 매물가는 24억원, 평당가는 약 6,857만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 비싼 가격입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매와 전세 매물 시세 모두 거의 변동이 없습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 18/29층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 800대이며, 세대당 1.79대로 매우 넉넉한 편입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들