송파파크하비오푸르지오 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

송파파크푸르지오는 장지역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

송파파크하비오푸르지오

 

 

 

목차

 

1. 송파파크하비오푸르지오 개요

 

 

송파구 송파대로 111 일대, 대우건설 시공으로 2016년 9월부터 입주한 999세대 대단지 아파트입니다. 장지역역 초역세권, 위례신사선 교통 호재, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 강남 및 판교 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 송파파크하비오푸르지오는 아파트, 오피스텔, 호텔 각각에 근린상가가 있으며, 서로 공유하고 있으며, 영화관, 스파, GS마트 프레시가 입접해 있습니다. 또한, 단지 인근에는 가든파이브, NC백화점 등의 대규모 상업시설과 문정법조타운가 같은 공공기관도 인접해 있어 매우 편리합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 8호선 장지역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 퍈교역까지 약 23분, 광화문역까지 약 47분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 문덕초(600m, 공립)가, 중학교 문현중(400m), 문정중(1.1km), 가원중(1.2km)이, 고등학교는 문현고(500m), 문정고(600m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에  조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 :  가든파이브, NC 송파점, 하나로마트, 이마트 가든5점, 롯데마트 송파점,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 탄천 산책로, 글샘공원, 광평공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 판교 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 송파구 위례중앙역과 강남구 신사역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선이 단지 인근의 신문정역에 개통될 예정으로 해당 노선 개통 시, 강남일자리 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.2.) 14억 1천만원, 매물평균가는 14억 9,813만원, kb시세는 14억 5,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.23.) 8억 7천만원, 매물평균가는 8억 4천만원, kb시세는 8억 2,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.5%이며, 최근 전세가율은 61.5%로 4% 올랐습니다. 최근 매매 실거래가는 소폭 하락한 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 상승하여 매전갭이 줄어들 었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용84의 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 6월 입주한 위례센트럴자이의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,545만원이며, 2013년 11월 입주한 송파위례24단지꿈에그린의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,286만원이며, 2022년 1월 입주한 송파시그니처롯데캐슬의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,182만원입니다. 송파파크하비오푸르지오의 매물가는 14억 8천만원, 평당가는 약 4,353만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 송파구 내 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 5층, 지상 17/19층, 총 15개동(아파트 10개동, 오피스텔 5개동), 평지로 이루어져 있으며, 아파트 주차대수는 총 1,399대이며, 세대당 1.4대이며, 오피스텔 주차대수는 총 3,809대, 세대당 1.04대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기