신동아리버파크 실거래가, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

신동아리버파크는 장승배기역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신동아리버파크

 

 

 

목차

 

1. 신동아리버파크 개요

 

 

동작구 만양로 19 일대, 장승배기역 인근, 신동아건설 시공으로 2001년 2월부터 입주한 1,696세대의 대단지 아파트입니다. 장승배기역 초역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 신동아리버파크는 1,696세대의 단지로 동작구 내에서 단일 세대로는 가장 큰 규모의 세대수를 가진 단지이며, 연식이 꽤 되었음에도 단지 관리가 비교적 잘 되어 있습니다. 또한, 고층 위주로 조성되어 개방감이 있습니다. 특히, 노량진 뉴타운이 완성되는 시점에서는(약 2028년) 주변이 천지개벽할 것으로 보입니다. 

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 장승배기역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 44분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한강대교, 강변북로를 통하여 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 영본초(400m, 공립), 노량초(500m)가, 중학교는 장승중(600m)이, 고등학교는 숭의여고(1.4km), 성남고(1.7km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 :  하나로마트 흑석점, 이마트 여의도점, 롯데백화점 관악점, 현대아이파크몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 중앙대병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 태양공원, 노량진공 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 관악구 관악산역에서 은평구 새절역을 연결하는 서울 경전철 서부선이 단지 인근의 장승배기역에 예정되어 있습니다. 해당 노선의 개통 시 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.13.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.24.) 11억 7천만원, 매물평균가는 11억 7,288만원, kb시세는 11억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.28.) 5억 2천만원, 매물평균가는 5억 9,531만원, kb시세는 6억원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 62.7%이며, 최근 전세가율은 53.2%로 9.5% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 전세가보다 매매가의 상승폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2007년 9월 입주한 상도더샵1차의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원이며, 2018년 12월 입주한 e편한세상상도노빌리티의 매물가는 16억 7천만원, 평당가 약 4,912만원이며, 2016년 8월 입주한 상도파크자이의 매물가는 17억 3천만원, 평당가 약 5,088만원입니다. 신동아리버파크의 매물가는 11억 6천만원, 평당가는 약 3,515만원으로 입지와 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 아주 조금 싼 것으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.4억원, 전세 매물 시세는 약 6천만원 정도 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가가 오르고 있습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족 등은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 동작구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 1층, 지상 12/28층, 총 7개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,696대이며, 세대당 1.3대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기