아크로리버뷰신반포 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

아크로리버뷰신반포는 잠원역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아크로리버뷰신반포

 

 

목차

 

1. 아크로리버뷰신반포 개요

 

 

서초구 잠원로 117 일대, 신반포5차 아파트 주택재건축재정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2018년 6월부터 입주한 595세대 아파트입니다. 잠원역 역세권, 초/중 도보 통학, 대치동학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로,  아크로리버하임은 정비사업 이전의 신반포한신아파트와 거의 동일하게 35평과 33평, 중형으로만 평형이 구성되어 있습니다. 또한, 발코니 규제 정책 이전에 사업시행인가를 받아 안방과 거실의 약 2m 이상의 광폭 발코니가 적용되어 실사용 면적이 꽤나 넓습니다. 특히, 타워형 건물이 한강변을 따라서 일렬로 배치된 형태로 거의 모든 가구가 한강뷰가 가능합니다. 무엇보다도 모든 것을 다 갖춘 입지로 실거주로서 손색이 없습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 신반포5차아파트 모습

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 학군 또한 매우 좋습니다. 초등학교는 반원초(400m, 공립)가, 중학교 경원중(500m), 신동중(500m)이, 고등학교는 반포고(1.6km), 서초고(2.8km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 신사역 인근에  조성되어 있으며, 대치동학원가와도 가깝습니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

 

 

 

환경 : 뉴코아 강남점, 신세계백화점 강남점, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 롯데마트, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남차병원, 강남세브란스 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 3대 일자리인 강남, 광화문, 여의도와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.2.) 34억 5천만원, 매물평균가는 40억 368만원,  kb시세는 36억원이며, 전세 실거래가는(2024.3.22.) 19억원, 매물평균가는 16억원, kb시세는 17억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 50.7%이며, 최근 전세가율은 55.1%로 4.4% 올랐습니다. 최근 매매가는 보합인 반면, 전세가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄어들었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 8월 입주한 아크로리버파크의 매물가는 36억원, 평당가 약 10,909만원이며, 2023년 8월 입주한 래미안원베일리의 매물가는 39억원, 평당가 약 11,818만원이며, 2016년 6월 입주한 래미안신반포팰리스의 매물가는 28억 9천만원, 평당가 약 8,758만원입니다. 아크로리버뷰신반포의 매물가는 37억 5천만원, 평당가는 약 10,714만원으로 연식과 입지 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 원베일리 로얄동, 분양권, 분양가 향후 서초구의 대장주

 

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

 

메이플자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

래미안 신반포 팰리스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 28/35층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 890대이며, 세대당 1.49대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기