아크로리버뷰신반포 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

아크로리버뷰신반포는 잠원역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아크로리버뷰신반포

 

 

목차

 

1. 아크로리버뷰신반포 개요

 

 

서초구 잠원로 117 일대, 신반포5차 아파트 주택재건축재정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2018년 6월부터 입주한 595세대 아파트입니다. 잠원역 역세권, 초/중 도보 통학, 대치동학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로,  아크로리버하임은 정비사업 이전의 신반포한신아파트와 거의 동일하게 35평과 33평, 중형으로만 평형이 구성되어 있습니다. 또한, 발코니 규제 정책 이전에 사업시행인가를 받아 안방과 거실의 약 2m 이상의 광폭 발코니가 적용되어 실사용 면적이 꽤나 넓습니다. 특히, 타워형 건물이 한강변을 따라서 일렬로 배치된 형태로 거의 모든 가구가 한강뷰가 가능합니다. 무엇보다도 모든 것을 다 갖춘 입지로 실거주로서 손색이 없습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 신반포5차아파트 모습

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 잠원역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 학군 또한 매우 좋습니다. 초등학교는 반원초(400m, 공립)가, 중학교 경원중(500m), 신동중(500m)이, 고등학교는 반포고(1.6km), 서초고(2.8km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 신사역 인근에  조성되어 있으며, 대치동학원가와도 가깝습니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 뉴코아 강남점, 신세계백화점 강남점, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 롯데마트, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남차병원, 강남세브란스 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 3대 일자리인 강남, 광화문, 여의도와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.30. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.17.) 41억원, 매물평균가는 43억 2,364만원,  kb시세는 37억원이며, 전세 실거래가는(2024.8.30.) 20억원, 매물평균가는 17억 5,912만원, kb시세는 16억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 48%이며, 최근 전세가율은 38.2%로 9.8% 떨어졌습니다. 최근 전세가는 조금 하락한 반면, 매매가는 큰 폭으로 상승하고 있는 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 8월 입주한 아크로리버파크의 매물가는 44억원, 평당가 약 13,333만원이며, 2023년 8월 입주한 래미안원베일리의 매물가는 48억원, 평당가 약 14,545만원이며, 2016년 6월 입주한 래미안신반포팰리스의 매물가는 33억 5천만원, 평당가 약 11,818만원입니다. 아크로리버뷰신반포의 매물가는 39억원, 평당가는 약 11,818만원으로 연식과 입지 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 억원, 전세 매물 시세는 약 만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가가 모두 오르고 있습니다. 대출규제 영향으로 거래량이 줄었으나 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점은 향후 매매가 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다.  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 28/35층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 890대이며, 세대당 1.49대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기