역북 서희스타힐스 프라임시티 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약 정보, 입지분석 총정리

역북 서희스타힐스 프라임시티는 역북2지구 내에 지어질 단지로 총 912세대의 아파트입니다. 2024년 3월 11일에는 특별공급 청약이, 12일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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역북서희스타힐스프라임시티

 

 

 

 

목차

 

1. 역북 서희스타힐스 프라임시티 개요

 

조감도

 

* 분양주소 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원

* 단지규모 29층, 8개동, 총 912세대 / 일반분양 134세대

* 분양/입주 분양 2024.02.28 / 입주 2027.03

* 건설사 (주)서희건설

 

 

* 분양문의 1588-5036

* 난방방식 개별난방

* 청약가능통장 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
059.9986A	82.1685	16	13	29
059.9987B	82.6751	21	21	42
074.9988A	101.1988	8	5	13
074.9912B	101.8814	2	0	2
084.9947A	114.1421	15	15	30
084.9956B	114.9255	5	4	9
084.9987C	114.4023	5	4	9
합계		72	62	134

 

 

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.99A	43,800만원
59.99B	43,400만원
74.99A	52,700만원
74.99B	51,300만원
84.99A	57,900만원
84.99B	57,500만원
84.99C	57,900만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 7,900만원, 평당가 약 1,703만원입니다. 용인시 내 가격 치고는 싼 편으로보이며, 주변 시세와는 비슷한 편으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2024년 8월 입주 예정인 힐스테이트고진역 1블록의 분양권 매물가는 5억 6,635만원, 평당가 약 1,666만원이며, 2017년 11월 입주한 우미린센트럴파크의 매물가는 5억 5천만원, 평당가 약 1,706만원이며, 2016년 10월 입주한 역북우남퍼스트빌 2단지의 매물가는 4억 5천만원, 평당가 약 1,364만원입니다. 역북 서희스타힐스 프라임시티의 평당가는 1,703만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 현재 시점에서 안전마진은 거의 없다고 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 일산의 대장 킨텍스원시티의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 단지와 가까운 역은 경전철 에버라인 명지대역, 김량장역이 있으며, 자가용 이용 시, 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로를 통하여 수도권 업무지구로 이동할 수 있습니다. 뿐만아니라, 제2경부고속도로, GTX-A노선 용인역, 광주/용인 경강선 등의 교통호재도 있어 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다. 

 

입지지도

 

학군 : 역북2지구 내 초등학교와 중학교 통합학교가 신설될 예정이며, 용인 초/중/고가 인접해 있습니다. 또한, 다함께 돌봄센터와 국공립어린이집도 예정되어 있습니다. 참고로, 학원가 역북마을과 우미린센트럴파크 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

환경 : 이마트, 롯데시네마, 세브란스병원, 용인시청, 용인시법원, 용인동부경찰서, 용인세무서, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 석상산, 돌봉산, 노고봉 등이 단지를 둘러쌓고 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 4층, 지상 최고 29층, 총 8개동, 경로 구성되어 있으며, 평면은 4베이 판상형 구조입니다. 또한 남향 위주로 배치되어 채광과 조망이 우수하다고 합니다.

 

단지배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 작은도서관, 다함께돌봄센터, 경로당, 골프연습장, GX룸, 어린이집  등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

커뮤니티

 

 

9. 모델하우스 위치 및 E모델하우스

 

견본주택은 경기도 용인시 기흥구 고매로90에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바라며, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려우신 분들은 이모델하우스를 이용하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

 

카카오맵

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

역북 서희스타힐스 프라임시티는 역북2지구 북쪽 끝에 위치하며, 서희건설 시공으로 2027년 3월에 입주할 예정인 912세대의 단지로 돌봉산 숲세권, 초중등 통합학교 예정, 각종 편의시설 인접 등의 장점을 갖고 있습니다. 다만, 수도권 내에 절대적인 분양가는 괜찮은 편이나, 인근 단지들의 시세와 비교 시 가격 차이가 얼마 아나, 안전마진이 거의 없다는 점, 단지의 경사도가 꽤 된다는 점, 가장 가까운 역인 김량장역이나 명지대역이 약 1.5km 떨어진 곳에 위치한다는 점은 아쉬움이 있습니다. 모쪼록, 현명한 판단과 결정을 하시고, 이 글을 읽어보시는 많은 분들의 청약 당첨을 기원합니다.

 

 

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보이지 않는 손의 경제이야기