위례롯데캐슬 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

위례롯데캐슬은 남위례역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위례롯데캐슬

 

 

 

목차

 

1. 위례롯데캐슬 개요

 

 

하남시 위례중앙로 215 일대, 롯데건설, 화산건설, 동인건설, 신삼호 컨소시엄 시공으로 2016년 1월부터 입주한 1,673세대 대단지 아파트입니다. 남위례역 인접, 위례신사선 호재, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 강남 및 판교 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 당초 아파트 네이밍은 "위례 에코앤캐슬"이었으나, 입주민의 변경 요청으로 위례롯데캐슬로 변경되었습니다. 또한, 강남과 판교 일자리 접근성이 좋으며, 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 단지 바로 옆에 나란히 붙어 있어 아이키우기에 매우 좋은 환경입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 8호선 남위례역이 약 1.7km 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 29분, 퍈교역까지 약 26분, 광화문역까지 약 51분, 여의도역까지 약 39분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 위례초(200m, 공립)가, 중학교 위례중(400m)이, 고등학교는 위례고(200m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에  조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

하남시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

하남시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 :  스타필드 위례점, NC송파점, 가든파이브, 하나로마트 송파점,각 종 신도시 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 성남중앙병원도 있습니다. 또한, 위례근린공원, 창곡천 산책로, 위례역사수변공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 판교와 강남권역 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 송파구 위례중앙역과 강남구 신사역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선이 단지 인근의 위례중앙역에 개통될 예정으로 해당 노선 개통 시 강남접근성은 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.8.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.29.) 12억 9천만원, 매물평균가는 12억 9,535만원, kb시세는 12억원이며, 전세 실거래가는(2024.8.28.) 6억 3천만원, 매물평균가는 6억 5,707만원, kb시세는 6억 2천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 52.7%이며, 최근 전세가율은 52.2%로 0.5% 떨어졌습니다. 최근 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 전세보다는 매매가 상승폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 37~39평 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 6월 입주한 위례자연앤래미안e편한세상의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,303만원이며, 2017년 6월 입주한 위례센트럴자이의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원이며, 2015년 11월 입주한 위례아이파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,714만원입니다. 위례롯데캐슬의 매물가는 12억 7천만원, 평당가는 약 3,735만원으로 인근 단지들의 시세보다는 싼 것으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.2억원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 정도 상승하였으며, 매매와 전세 모두 매물 호가가 오르고 있습니다. 향후 수도권 공급이 부족하다는 점, 금리 인하 가능성이 높다는 점은 매매가 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 다만, 최근 대출규제로 매매가는 단기적으로 보합권을 유지할 가능성이 크다고 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

위례 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 15/27층, 총 14개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,185대이며, 세대당 1.3대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기