이수푸르지오더프레티움 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

이수푸르지오더프레티움은 이수역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이수푸르지오더프레티움

 

 

목차

 

1. 이수푸르지오더프레티움 개요

 

 

동작구 동작대로39길 39 일대, 사당3구역 주택재건축재정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2021년 6월부터 입주한 514세대 아파트입니다. 이수역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 이수푸르지오더프레티움은 서초구와 바로 맞닿은 입지로 강남일자리와 매우 가까우며, 서초구의 상권을 공유할 수도 있습니다. 또한, 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 모두 단지와 인접해 있어, 아이키우기에도 손색이 없는 아파트이며, 바로옆 현충공원이 있어 매우 쾌적합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 도보 8분이 이내 거리에 지하철 4, 7호선 이수역 더블 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 16분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동작대교, 강변북로, 강남순환고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 동작초(300m, 혁신)가, 중학교는 동작중(500m), 사당중(1.1km)이, 고등학교는 경문고(100m), 동작고(1.7km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 이수역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (3).xlsx

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환경 : 하나로마트 이수점, 이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 롯데마트 서초점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 바로 옆 서초구의 상권을 공유합니다. 또한, 중앙대병원, 서울성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 그 밖에 현충공원, 희망공원, 한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 여의도 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.23. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.20.) 19억원, 매물평균가는 19억 3,649만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.23.) 10억원, 매물평균가는 10억원입니다. kb시세는 아직 안나왔습니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 64.8%이며, 최근 전세가율은 54.3%로 % 10.5% 떨어졌습니다. 전세가는 보합인 반면, 매매가는 큰 폭으로 상승하였습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 2월 입주한 이수힐스테이트의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원이며, 2022년 2월 입주한 이수스위첸포레힐즈의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원이며, 2018년 12월 입주한 래미안로이파크의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원입니다. 이수푸르지오더프레티움의 매물가는 19억원, 평당가는 약 5,938만원으로 인근의 단지들보다는 비싸지만, 연식이 얼마안된 점을 고려하면, 비슷한 수준으로 판단됩니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2.2억원 상승하였으며, 전세 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 향후 수도권 공급 부족, 금리인하 가능성이 커 매매가격의 상승이 예상됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근의 주요 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

이수힐스테이트 가격, 실거래가, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

방배5구역 디에이치방배 분양가, 평면도, 입지분석

 

 

래미안 로이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 5/15층, 총 11개동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 657대이며, 세대당 1.27대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기