타워팰리스 1차 가격, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

타워팰리스 1차는 도곡역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

타워팰리스

 

 

 

목차

 

1. 타워팰리스 개요

 

 

강남구 언주로30길 56 일대, 삼성건설 시공으로 2002년 10월부터 입주한 1,294세대의(오피스텔은 202실) 주상복합 아파트입니다. 도곡역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 대규모 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 타워팰리스는 2000년대의 도곡동을 대표하는 랜드마크 아파트로 부의 상징으로 여겨지기도 하였으며, 초고밀도와 초고층 설계를 위해 삼성건설 계열사인 삼우토건과 세계적으로 유명한 건설사인 SOM과 함께 공동 설계를 하였습니다. 또한 입지는 도곡역 초역세권으로 학군, 상권, 일자리 등 모든 것을 갖춘 환경으로 당연히 대기수요는 꾸준합니다. 향후 입지의 희소성은 더 커질 것으로 보이며, 시세는 꾸준히 우상향 할 것으로 보입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 3호선 및 신분당선 도곡역 초역세권 단지로 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분(도보도 이동이 가능합니다.), 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 분당내곡간고속도로, 경부고속도로, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 개일초(300m, 공립)가, 중학교 구룡중(300m), 숙명여중(400m), 대청중(400m)이, 고등학교는 숙명여고(300m), 중앙대사범대학부속고(400m), 개포고(600m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 도보로 이동할 수 있는 거리에 우리나라 최대의 사립학원가인 대치동 학원가를 이용할 수 있으며, 중학교 학업성취도도 전국 최상위권입니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 :  롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 이마트 역삼점, 스타필드 코엑스몰,각 종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 말죽거리공원, 늘벗근린공원, 양재천 산책로 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.09.10.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.9.25.) 24억 7천만원, 매물평균가는 34억원, kb시세는 24억원이며, 전세 실거래가는(2024.1.19.) 12억 6천만원, kb시세는 14억원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 60.9%이며, 최근 전세가율은 51.8%로 9.1% 떨어졌습니다. 최근 매매가는 반등 후 보합인 반면, 전세가는 오름폭이 없어 매전갭이 벌어진 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2001년 12월 입주한 도곡삼성래미안의 매물가는 27억원, 평당가 약 7,941만원이며, 2006년 1월 입주한 도곡렉슬의 매물가는 33억원, 평당가 약 1억원이며, 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1단지의 매물가는 36억 5천만원, 평당가 약 11,061만원입니다. 타워팰리스1차의 매물가는 27억원, 평당가는 약 7,941만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세와 비슷한 편으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2.1억원, 전세 매물 시세는 약 1.6억원 상승하였습니다. 수도권 공급부족과 금리 인하 가능성이 커진 바 향후 매매가 상승이 예상됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 5층, 지상 42/65층, 총 4개동, 평지로 이루어져 있으며, 아파트의 주차대수는 총 3,695대, 세대당 2.85대이며, 오피스텔의 주차대수는 총 497대, 세대당 2.46대로 매우 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기