흑석한강센트레빌 1차 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

흑석한강센트레빌1차은 흑석역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

흑석한강센트레빌1차

 

 

 

목차

 

1. 흑석한강센트레빌 1차 개요

 

 

동작구 흑석한강로 12 일대,  흑석뉴타운 5구역 주택재개발 정비사업 일환, 동부건설 시공으로 2011년 3월부터 입주한 655세대의 아파트입니다. 흑석역 역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 흑석한강센트레빌1차의 강점은 교통입니다. 단지의 입지가 지리상 서울시 중앙에 위치하여 약 30분 이내로 우리나라 라 3대 주요 업무지구로 이동할 수 있습니다. 또한, 한강뷰와 초등학교, 중학교를 도보로 통학할 수 있는 점도 장점으로 보입니다. 특히, 흑석 뉴타운 재개발이 모두 완료되는 시점에는 각종 편의시설 인프라가 완벽히 갖추어 질 것으로 보여 현재보다는 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다. 다만, 단지의 경사도가 꽤 된다는 점은 아쉬움이 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 9호선 흑석역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 21분, 광화문역까지 약 26분, 여의도역까지 약 8분 이내로 이동할 수 있습니다.  또한, 자가용 이용 시 올림픽대로, 동작대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 흑석초(200m, 공립), 은로초(500m)가, 중학교는 중앙대사범대학부속중(400m), 동양중(800m), 상현중(1.4km)이, 고등학교는 구암고(2km), 경문고(2.1km), 동작고(2.6km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 흑석역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 :  하나로마트 흑석점, 아이파크몰, 이마트 용산점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 중앙대병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 비계공원, 현충공원, 한강산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 서울시 거의 중앙에 위치하고 있어, 강남, 여의도, 광화문 등 우리나라 3대 주요 일자리와 모두 가깝습니다. 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.19.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.20.) 18억 4천만원, 매물평균가는 18억 2,273만원, kb시세는 17억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.9.27.) 8억 5천만원, 매물평균가는 9억 227만원, kb시세는 8억 3천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 60.9%이며, 최근 전세가율은 47.5%로 13.4% 떨어졌습니다. 매매가는 큰 폭으로 상승하고 있으며, 전세가는 소폭 상승하고 있습니다.

 

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2012년 8월 입주한 흑석한강푸르지오의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원이며, 2012년 12월 입주한 흑석한강센트레빌2차의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5천만원이며, 2023년 2월 입주한 흑석자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원입니다. 흑석한강센트레빌1차의 매물가는 16억원, 평당가는 약 5천만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다 비싸다고 판단됩니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원 전세 매물 시세는 약 4천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가는 모두 오르고 있습니다. 금리 인하와 수도권 공급부족 등은 향후 매매가 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 10/20층, 총 10개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 805대이며, 세대당 1.22대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기