강동 롯데캐슬퍼스트 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

강동 롯데캐슬퍼스트은 강동시영아파트를 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

강동롯데캐슬퍼스트

 

 

 

목차

 

1. 강동 롯데캐슬퍼스트 개요

 

 

 

강동구 고덕로 131 일대, 강동시영아파트 1차 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2008년 9월부터 입주한 3,226세대 대단지 아파트입니다. 명일역 역세권, 학군지, 일자리 직주근접, 교통호재, 상업인프라 등의 입지 환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 배정 초등학는 명덕초등학교(길 건너 바로)이며, 강일중학교를(학업성취도 86%) 단지 내에 품고 있어 아이 키우기에 매우 좋은 환경이며, 특히, 강남권 일자리도 가까워 출, 퇴근이 편합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 명일역 역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 36분, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 구리암사대교, 수도권제1순환고속도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 명덕초(494m)가, 중학교는 강일중(258m), 명일중(638m이, 고등학교는 선사고(446m), 성덕고(678m), 명일여고(1.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지인근 명일역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 고덕점, 홈플러스 강동점, 이마트 명일점, 이랜드리테일 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 경희대병원, 강동성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 광나루 한강공원, 고덕산, 암사공원, 명일공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 단지 인근의 선사역에서 남양주시 별내역을 연결하는 8호선 연장이 예정되어 있습니다. 해당노선 개통 시, 더블역세권이 되어, 교통입지가 더 좋아질 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.30.기준

 

 

 

전용 84㎡ 매매 실거래가는(2024.6.18.) 12억 8,500만원, 매물평균가는 13억 6,353만원, kb시세는 12억 9,333만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.22.) 7억 500만원, 매물평균가는 6억 8천만원, kb시세는 6억 8천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 60.8%이며, 최근 전세가율은 49.8%로 11%로 떨어졌습니다. 매최근 매매 실거래가격은 꾸준히 오르고 있는 반면, 전세 실거래가격은 하락 후 반등하고 있는 모습입니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 6월 입주한 래미안솔베뉴의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 2016년 12월 입주한 고덕래미안힐스테이트의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원이며, 2019년 9월 입주한 고덕그라시움의 매물가는 17억 9천만원, 평당가 약 5,265만원입니다. 강동 롯데캐슬퍼스의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,059만원으로, 인근 단지들보다는 쌉니다. 해당 단지의 연식이 인근단지들보다 약 10년 정도 오래된 것을 감안하더라도 매물 시세는 최소 1.5억원 이상 차이가 나, 저평가된 것으로 판단됩니다. 참고로, 2023년 11월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 6천만원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세는 약 1천만원 정도 하락하였습니다.  지난 포스팅에서 분석한 래미안 솔베뉴, 고덕그라시움의 분석이 궁금하시다면 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층부터 지상 24층/34층, 총 40개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 4,596대이며, 세대당 1.42대로 넉넉한 편입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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