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고덕 래미안 힐스테이트 시세, 매매, 전세, 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 7. 06:22

고덕 래미안 힐스테이트는 고덕시영아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 고덕 래미안 힐스테이트 개요

강동구 아리수로50길 50 일대, 고덕시영아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산과 현대건설 컨소시엄 시공으로 지어진 3,658세대 대단지 아파트입니다. 고덕역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 2단지의 210~212동, 201동, 1단지는 삼성물산이, 3단지와 2단지의 202동에서 209동은 현대건설이 시공한 단지입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 고덕역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 43분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환외곽도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 명덕초(506m), 묘곡초(524m)가, 중학교는 명일중(228m), 배재중(390m)이, 고등학교는 광문고(840m), 명일여고(1km), 상덕고(11.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 고덕점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 경의대학병원, 강동성심병원도 있습니다. 또한, 고덕수변생태공원, 무지개공원, 명일공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 강동구 길동생태공원역에서 강동구 샘터공원역을 역결하는 9호선 연장 호재(단지 인근 고덕역 예정)가 있습니다. 해당 호재 실현 시 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.19.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.7.3.) 15억원, 매물평균가 16억 1,310만원, kb시세는 14억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.15.) 7억 5천만원, 매물평균가는 7억 9,259만원, kb시세는 7억 5,500만원입니다.

평균 전세가율은 54%이며, 최근 전세가율은 47.9%로 6.1% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 상승하고 있으며, 특히 매매가의 상승폭이 큽니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2011년 12월 입주한 고덕아이파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 2019년 9월 입주한 고덕그라시움의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원이며, 2019년 6월 입주한 래미안솔베뉴의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원입니다. 고덕래미안힐스테이트의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,265만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷합니다. 참고로, 2023년 10월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원정도, 전세 매물 시세는 약 1천만원 정도 상승하였습니다. 매매와 전세 모두 거래량이 증가하였으며, 매매가의 상승이 눈에 띕니다. 전세가가 꾸준히 오르고 있다는 점, 금리 인하 기대감, 매매 호가 상승 등은 2024년도 하반기 매매가격 상승 압력으로 작용할 듯 보입니다.