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꿈의숲 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 6. 05:44

꿈의숲 아이파크는 돌곶이역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 꿈의숲 아아파크 개요

성북구 장위동 207-4번지 일대, 장위 7구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2020년 12월부터 입주한 1,711세대 대단지 아파트입니다. 돌곶이역과 광운대역 인근, 초/중 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 인근의 지하철은 돌곶이역과 광운대역이 있으나, 약 1.2km 정도 떨어져 있으며, 향후, 동북선과 GTX-C 노선 등의 교통 호재가 예정되어 있어, 현재 보다는 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 6호선 돌곶이역(약 1.14km, 도보 18분)과 1호선/경의중앙선 광운대역 사이에 위치한 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 북부간선도로, 동부간선도로, 강변북로를 통하혀 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 장곡초(872m, 혁신)가, 중학교는 남대문중(592m), 숭곡중(1.9km)이, 고등학교는 창문여고(1.3km), 석관고(1.8km) 가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 월계점, 하나로마트 월계점, 롯데백화점 미아점, 홈플러스 월곡점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 노원을지대학병원, 경희대학병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 중랑천 산책로, 맑은숲 공원, 오등근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 성동구 왕십리역과 노원구 상계동을 연결하는 서울 경전철 동북선이 단지 인근의 북서울꿈의숲역에 예정되어 있으며, 광운대역에 GTX-C 노선이 지나갈 예정입니다. 해당 노선들 개통 시, 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.9.21.) 11억 5,000만원, 매물평균가는 11억 7,993만원, kb시세는 11억 3천만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.28.) 6억 5천만원, 매물평균가는 6억 8,833만원, kb시세는 6억 3천만원입니다.

평균 전세가율은 55.9%이며, 최근 전세가율은 52.7%로 3.2% 떨어 졌습니다. 매매 실거래가는 소폭 상승한 반면, 전세 실거래가는 조금 하락하여, 매전갭이 더 벌어진 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 11월 입주한 래미안장위퍼스트하이의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,030만원이며, 2021년 5월 입주한 래미안장위포레카운티의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,794만원이며, 2017년 10월 입주한 꿈의숲코오롱하늘채의 매물가는 10억 3천만원, 평당가 약 3,029만원입니다. 꿈의숲 아이파크의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,382만원으로 인근 단지들의 호가보다는 조금은 비싼 것으로 판단됩니다.