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대치 SK뷰는 과천역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 호재, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 대치 SK뷰 개요
강남구 삼성로51길 25 일대, 국제 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설과, sk건설 시공으로 2017년 6월부터 입주한 239세대 아파트입니다. 대치역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 명문 학군지, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 최적의 단지이기도 합니다.
참고로, 2015년도 청약 당시 경쟁률이 49.71:1로 성황리를 청약을 마감하였으며, 교통, 학군, 일자리, 호재, 편의시설 등 어느 하나 빠지지 않는 최고 입지입니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 3호선 대치역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 32분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 및 지방도시의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : S급의 학군지입니다. 초등학교는 대치초(500m, 공립)가, 중학교는 단국대사범대부속중(300m), 대청중(600m), 숙명여중(900m)이, 고등학교는 단국대사범대부속고(400m), 중앙대사범대부속고(900m), 경기여고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 우리나라 최대 학원가인 대치동 학원가를 걸어서 이동할 수 있습니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원, 삼성병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 큰골근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남구의 핵심 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 이미 다 갖추어진 입지지만, GTX-C 노선(단지 인근 양재역)과 위례신사선(학여울역)이 예정되어 있습니다. 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.7.) 28억원, 매물평균가는 31억원, kb시세는 29억원이며, 전세 실거래가는(2023.11.25.) 15억원, 매물평균가는 19억 5천만원, kb시세는 15억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 60.2%이며, 최근 전세가율은 54.5%로 5.7% 떨어 졌습니다. 매매가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 하락하여, 매전갭이 벌어진 것으로 보입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1단지의 매물가는 32억 5천만원, 평당가 약 9,848만원이며, 2008년 6월 입주한 대치아이파크의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,750만원이며, 2023년 6월 입주한 대치푸르지오써밋의 매물가는 30억 5천만원, 평당가 약 9,531만원입니다. 대치 SK뷰의 매물가는 31억원, 평당가는 약 9,394만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷하다고 판단됩니다. 머지 않아 대치동의 평당 시세는 1억원으로 수렴할 것으로 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 10/20층, 총 4개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 421대이며, 세대당 1.76대로 넉넉한 편 입니다.
5. 그 밖에 강남구 대치동 주요단지 분석