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대치 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 1. 13:31

대치 푸르지오 써밋은 대치동 구마을 1구역를 재개발하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 대치 푸르지오 써밋 개요

강남구 삼성로72길 12 일대, 대치동 구마을 1구역 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2023년 6월부터 입주한 489세대 아파트입니다. 삼성역/한티역/대치역 트리플 역세권, 학군지, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 최적의 입지로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 교통, 학군, 일자리, 상권인프라 등 모든 입지여건을 다 갖춘 단지로 대우건설의 하이엔드 브랜드인 푸르지오 써밋이 적용된 아파트입니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 교통은 당연 S급입니다. 지하철 2호선 삼성역, 3호선 대치역, 수인분당선 한티역 사이에 위치한 트리플 역세권 단지로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 5분(사실 도보도 가능합니다.), 광화문역까지 약 37분, 여의도역까지 약 31분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 동부간선도로, 올림필대로, 경부고속도로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군 또한 최고의 입지입니다. 초등학교는 대현초(410m)가, 중학교는 휘문중(430m), 대청중(1.3km), 중동중(2.1km)이, 고등학교는 단국대사범대학부속고(854m), 진선여고(1.3km), 중앙대사범대학부속고(1.4km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 우리나라 최대의 사립 학원가인 대치동 학원가가 단지를 둘러쌓고 있어 최고의 면학분위기를 자랑합니다. 당연히 학군 대기수요는 항상 많습니다.

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강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 롯데백화점 강남점, 스타필드, 이마트 역삼점, 각종 대형 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원, 삼성서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 도곡공원, 탄천 산책로, 대치목련공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남 권역 일자리 를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 톡톡히 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

2023년 6월부터 입주한 단지로 현재 kb시세나, 실거래 추이는 알 수는 없습니다만, 매매 매물평균가는 32억 8,182만원이며, 전제 매물평균가는 16억 6,875만원입니다.(전세 실거래는 2023년 10월 30일에 15억 8천만원에 거래되었습니다.) 또한, 청약 평균경쟁률은 168.11:1로 성황리에 마감되었습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 9월 입주한 대치르엘의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원이며, 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1차의 매물가는 32억 5천만원, 평당가 약 9,848만원이며, 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 약 8,939만원입니다. 대치 푸르지오 써밋의 매물가는 31억원, 평당가 약 9,688만원으로, 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. (다만, 연식 대비 조금 싼 편으로 보입니다.) 참고로, 래미안대치팰리스, 강남센트럴아이파트의 분석은 지난 포스팅을 참고하시면 좋을 듯 합니다.

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