디에이치 대치 에델루이 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

디에이치 대치 에델루이는 대치동구마을 3지구 재건축으로 지어질 단지로 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 현재 모든 준비를 마치고 분양이 임박해 있어 미리 분양가, 입지, 주거여건을 확인할 필요가 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 핵심 내용만을 엄선해 전달해 드리도록 하겠습니다.

목차

 

1. 디에이치 대치 에델루이 개요

• 강남구 대치동 1012-56 일대를 대치동구마을 제3지구 재건축정비사업 일환으로 현대건설이 시공을 맡아 건설될 아파트입니다.

• 해당 입지는 교통, 학군, 일자리, 상권, 환경 등 어느 하나 빠지지 않는 입지로 실거주하기에 최상의 단지입니다. 

 

사업개요(왼쪽), 2010년 사업지 모습(오른쪽)

조합원 수, 용적률, 건폐율, 대지면적 등 좀 더 자세한 사업개요를 확인하시면 좋을 듯 합니다.

아직 분양 전이며, 청약은 한국부동산원을 통해 진행될 예정이오니 참고하시길 바랍니다.

 

2. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 16층, 6개동, 총 282세대 중 79세대가 일반분양 물량입니다. 워낙 총 세대수가 적어 일반분양 물량은 적게 느껴집니다. 청약 경쟁률은 상당할 것으로 예상됩니다.

평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있으며, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 91㎡, 94㎡, 125㎡으로 나누어져 있습니다.

3. 분양가 예상

• 분양이 아직 안 되어 정확한 분양가는 알 수 없습니다만, 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 평당 분양가는 대략 6천만원대 수준으로 분양하지 않을까 합니다. 원베일리가 2021년에 약 5,600만원의 평당가로 분양하였는요, 현재의 인건비, 자재비 등 건축 제반 비용의 상승을 고려한다면, 평당 6천만원대의 분양가는 괜찮은 수준으로 보입니다.
• 2023년 5월, 전용면적 84㎡, 매물 기준(저층 및 탑층 제외) 인근 바로 옆 단지인  대치르엘(21년식, 273세대, 도보 3분 이내)의 매매가는 30억원, 평당가 약 9천만원입니다. 연식 차이를 고려, 평당가 6천만원대는 매우 좋은 조건으로 보입니다. 정확한 분양가 산정은 전문가와 부동산상담 혹은 공인중개사와 상담이 필요해 보입니다.

재테크 수단이자 실거주 용도로서 부동산은 필수재이자 투자자산입니다. 부동산매매는 큰 자금이 거래되는 만큼 리스크도 상당히 큽니다. 반드시 본인의 가용자금을 확인하실 필요가 있습니다.

주변에 있는 다른 단지의 실거래가격을 비교 후 결정한다면 좀 더 현명한 판단을 하실 수 있습니다.(신축빌라, 단독주택, 전원주택과 달리 아파트는 입지와 가격 비교가 수월한 편입니다.)

4. 입지분석

출처 : 카카오맵

• 교통 : 교통은 S급 입지입니다. 지하철 2호선 삼성역(780m)은 도보 15분 이내, 수인분당선, 2호선 환승역사는(1.3km) 도보 25분 이내, 3호선 대치역(1.2km)는 도보 25분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지는 약 5분, 여의도역까지는 약 35분, 광화문역까지는 약 45분, 판교역까지는 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 청담대교, 영동대교, 잠실대교, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로를 통해 수도권 주요업무지구 및 지방주요도시를 편리하게 이동할 수 있습니다.

• 학군 : 학군 또한 S급 입지입니다. 초등학교는 대현초(316m)가, 중학교는 휘문중(322m), 대명중(360m), 단국대학교사범대학부속중(834m)가, 고등학교는 단국대사범대학부속고(897m), 진선여고(1.2km), 중앙대사범대부속고(1.4km)가 있으며, 대한민국 사교육의 중심지 대치동 학원가가 단지를 둘러싸고 있어 최고의 면학 분위기를 조성하고 있습니다.

출처 : 호갱노노

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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• 환경 : 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 롯데백화점 강남점, 스타필드 코엑스몰점, 이마트 역삼점, 다양한 대규모 상업시설 등이 있어 상업 편의시설을 완벽히 갖추고 있으며, 탄천 및 양제천 산책로, 대치목련공원, 대치유수지 체육공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 이미 모든 요소를 다 갖춘 입지이지만 호재 또한 만만치 않게 많이 있습니다. GTX 삼성역사 정차, 영동대로 지화화, 현대자동차 비즈니스센터 개발 등 수 많은 호재가 기다리고 있으며, 호재 실현 시 입지적 독점성은 더 부각될 것으로 보입니다.

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민편의 시설이 들어올 예정입니다.

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

모의로 본인의 가점을 입력 후 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지

 

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