서대문센트럴아이파크 분양가, 청약정보, 단지배치도, 입지분석 총정리

서대문센트럴아이파크는 홍제역 인근에 지어질 단지로 총 827세대의 아파트입니다. 2024년 5월 27일에는 특별공급 청약이, 28일에는 1순위 일반공급 청약이, 29일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

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2024000208 서대문 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

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서대문센트럴아이파크

 

 

목차

 

1. 서대문 센트럴 아이파크 개요

 

조감도

 

* 분양주소 : 서울시 서대문구 홍은동 11-111

* 단지규모 : 15층, 12개동, 총 827세대 / 일반분양 409세대

* 분양/입주 : 분양 2024.05.17 / 입주 2025.06

* 건설사 : HDC현대산업개발(주)

* 분양문의 : 1551-9217

* 난방방식 : 개별난방

* 청약가능통장  :청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

 

 

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
49.98A	71.42	1	0	1
49.98B	71.42	5	1	6
59.99A	81.563	94	107	201
59.99B	81.503	21	16	37
75.49	102.005	12	11	23
84.94A	115.006	51	52	103
84.90B	114.875	4	10	14
84.89C	126.652	4	0	4
84.87D	126.774	2	0	2
84.95E	129.006	1	0	1
84.87F	127.844	12	5	17
		207	202	409

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024-05-17
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024-05-27	2024-05-27	인터넷
	1순위	2024-05-28	2024-05-28	인터넷
	2순위	2024-05-29	2024-05-29	인터넷
당첨자 발표일	2024-06-04 ( https://www.i-park.com/seodaemun )
계약일	2024-06-17 ~ 2024-06-19

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격을 숙지하지 않아 청약 신청서 오기재하거나 착오에 의한 실수 등에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도와 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
49.98A	71,720만원
49.98B	71,720만원
59.99A	86,030만원
59.99B	84,270만원
75.49	102,470만원
84.94A	112,100만원
84.90B	109,730만원
84.89C	122,220만원
84.87D	117,390만원
84.95E	116,940만원
84.87F	122,110만원

 

전용면적 84㎡의 분양가는 10억원 초반대에서 12억원 초반대, 평균 11억원 중반대 입니다. 분양가격의 적정 여부는 주변 단지들과의 시세 비교를 통하여 알아 보도록 하겠습니다.

 

경쟁단지

 

입주연도	단지명	매물시세	평수	평당가
2020.07.	북한산두산위브	89,000만원	32	2,781
2017.12.	북한더샵	112,000만원	32	3,500
2021.12.	홍제역해링턴플레이스	130,000만원	33	3,939

 

2024년 5월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가)으로, 인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 인근 단지들의 분양가와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 단지가 위치한 홍제동의 시세는 3호선 홍제역에 가까울 수록 아파트 시세가 올라가는 입지로, 해당 단지의 위치가 홍제역과 가장 멀리 떨어짐에도 분양가격은 북한더샵과 홍제역해링턴플레이스의 중간가격입니다. 결코 싼 분양가격은 아닌 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 서대문구 내 단지 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

홍제 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

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<계약금, 중도금, 잔금>

 

 

계약금 10%(2차), 중도금 60%(3회), 잔금 30%(입주예정일까지)이며, 재당첨 제한과 실거주 의무는 없습니다. 다만, 전매제한은 1년입니다. 참고로,

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 3호선 홍제역 인근의 단지(도보 약 30분 이내)이며, 자가용 이용 시 내부순환로, 통일로, 자하문로를 통하여 수도권 주요 업무지구로 이동할 수 있습니다. 특히, 종로, 광화문, 시청 등의 일자리 권역과 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 및 환경 : 단지 인근에는 홍은초, 상명초, 인왕중, 충암고, 상명대 등의 학교가 있으며, 인왕시장, 포방터 시장, 종합병원, 행정기관 등의 각종 편의시설도 갖추고 있습니다. 또한, 홍제천, 북한산 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다.

 

호재 : 동대문구 청량리역에서 양천구 목동역까지 연결해 주는 서울 경전철 강북횡단선 호재도 있습니다. 해당 노선은 홍제역을 지나갈 예정으로 개통 시 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 3층, 지상 15층, 총 12개동, 경사로 구성되어 있으며, 남향 위주로 배치가 되어 있습니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 총평

 

 

 

서대문센트럴아이파크는 홍은 13구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대산업개발이 시공으로 2025년 6월에 입주할 예정인 827세대의 단지입니다. 홍제역 인근, 광화문/종로 일자리 직주근접, 상업시설, 강북횡단선 교통호재 등의 장점을 갖춘 단지입니다. 다만, 홍제역까지의 거리가 꽤 된다는 점, 경사가 있다는 점, 분양가가 인근 단지들의 시세와 크게 차이가 없다는 점은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 향후 호재거리가 꽤 있어 미래가치는 있다고 보여 실거주로 접근한다면 괜찮아 보입니다. 입지와 분양가 분석을 꼼꼼히 보시고 현명한 판단을 해보시기 바랍니다.

 

 

10. 함께보면 좋은 단지들

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기