e편한세상 검단 에코비스타 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

e편한세상 검단 에코비스타는 검단신도시 마전역 인근에 지어질 단지로 총 732세대의 아파트입니다. 2024년 3월 4일에는 특별공급 청약이, 5일에는 1순위 일반공급 청약이, 6일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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e편한세상검단에코비스타

 

 

 

 

목차

 

1. e편한세상 검단 에코비스타 개요

 

조감도

 

* 분양주소 인천시 서구 마전동 검단신도시 AA29BL

* 단지규모 20층, 11개동, 총 732세대 / 분양 732세대

* 분양/입주 분양 2024.02.22 / 입주 2026.07

* 건설사 디엘건설(주) 외 5

 

 

* 분양문의 032-568-1999

* 난방방식 지역난방

* 청약가능통장 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

* 공급대상 (전용 84 : 가점제 40%/추첨제 60%, 전용 99/119 : 추첨제 100%)

 

공급대상

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.99A	52,500만원
84.96B	52,200만원
84.93C	51,000만원
84.97D	52,200만원
99.83A	58,600만원
99.98B	57,000만원
119.96A	73,800만원
119.96B	73,800만원
119.99C	73,800만원
119.99D	73,800만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 2,500만원, 평당가 약 1,591만원입니다. 수도권 시세 대비 절대적인 분양가는 싼 가격으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2013년 11월 입주한 검단힐스테이트6차의 매물가는 4억 9천만원, 평당가 약 1,485만원이며, 2021년 6월 입주한 호반써밋1차 매물가는 6억 5,500원, 평당가 약 1,985만원이며, 2022년 2월 입주한 검단대광로제비앙센트럴포레의 매물가는 4억 9천만원, 평당가 약 1,485만원입니다. 이편한세상 검단 에코비스타의 평당가는 1,591만원으로 인근 단지들의 시세보다는 조금  비싸다고 판단됩니다. 물론 절대적인 분양가는 싸지만, 기축 단지들과 비교해 보면 큰 메리트는 없습니다. 향후, 검단 신도시의 입주가 마무리되고 인프라가 조성된다면, 시세는 오를 것이라고 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 검단신도시 내 분양 단지들에 대해 알아봤었습니다. 참고하시면 적정 분양가 판단에 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 2호선 마전역이 단지 인근에 위치하고 있으며, 인천국제공항고속도로, 수도권제2순환고속도로, 올림픽대로를 이용하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 참고로, 향후, 단지 인근에 인천1호선 검단호수공원역이 예정되어 있으며, 개통 시 교통 여건이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

입지지도

 

학군 : 현재 초등학교는 없으나, 입주시점에 초등학교가 신설될 예정이며, 중학교와 고등학교는 마전중과 검단고가 있습니다. 또한, 학원가는 마전역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

환경 : 롯데마트, 행정복지센터, 검단탑병원, 각종 상권 등의 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 단지 인근에 만수산이 있어 쾌적합니다. 향후, 중앙호수공원과 근린공원이 예정되어 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 3층, 지상 최고 20층, 총 11개동, 경사로 구성되어 있으며, 대체로 4베이, 판상형 구조입니다.(일부 세대 제외)

 

단지배치도

동호수배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 피트니스, 월컴라운지, GX룸, 스크린골프, 실내골프연습장, 작은도서관 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

 

9. 모델하우스 위치 및 E모델하우스

 

견본주택은 인천광역시 서구 원창동 381-12번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

직접 현장을 방문하시기 어려운 분들은 이모델하우스를 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

이편한세상 검단 에코비스타는 검단신도시 마전역(인천2호선) 인근에 위치하는 단지이며, 전용 84기준 5억 초반대로 분양가격이 책정되어 있습니다. 수도권 치고 절대적인 분양가격은 저렴하나 인근 단지들의 시세보다는 절대 싸다고 할 수는 없습니다. 또한, 검단신도시 공급과 입주장이 마무리 되기전에는 가격 상승이 쉽지 않아 보입니다. 그러나, 향후, 공급이 마무리되고, 인프라가 갖추어지는 시점에는 가격이 상승할 여지가 커 보입니다. 물론, 실거주로서는 나쁘지 않은 선택이라고 판단됩니다. 이 글을 보시는 여러분들은 모두 청약에 당첨되셨으면 합니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 평면도, 청약정보, 모델하우스, 입지분석 총정리

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기