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고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 29. 08:34

고촌 센트럴 자이는 강서구 마곡과 차로 약 25분 정도 소요되는 고촌에 위치한 1,297세대의 아파트입니다. 2023년 11월 6일에는 특별공급 청약이, 7일에는 1순위 일반공급 청약이, 8일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

1.09MB

1. 고촌 센트럴 자이 개요

* 분양주소 : 경기도 김포시 고촌읍 김포신곡6지구 A3BL

* 단지규모 : 12-16층, 17개동, 총 1,297세대 / 민간분양분 1,297세대

* 분양/입주 : 분양 2023.10.26 / 입주 2024.06

* 건설사 : 지에스건설(주)

* 분양문의 : 1644-3318

* 난방방식 : 개별난방

* 주차대수 : 1,764대 / 세대당 1.36대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격을 숙지하지 못하여 청약 신청서를 잘못 작상한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 내용에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지나, 모바일 앱 "청약홈"을 통해 신청할 수 있습니다. 청약 전, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
63.96	57,850만원
76.99A	69,150만원
76.96B	68,790만원
84.91A	75,840만원
84.35B	74,520만원
105.98	93,780만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 5,840만원, 평당가 약 2,298만원입니다. 분양가 적정 여부는 인근 단지과 비교해 보면 알 수 있습니다.

주변 단지들과의 매물 가격과 비교해 보면, 2023년 10월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 1월 입주한 캐슬앤파밀리에시티 1단지의 매물가격은 6억 2천만원, 평당가 약 1,879만원이며, 2020년 2월 입주한 캐슬앤파밀리에시티 2단지의 매물가격은 6억 5천만원, 평당가 약 1,912만원이며, 2008년 4월 입주한 수기마을힐스테이트 1단지의 매물가격은 6억원, 평당가 약 1,765만원입니다. 고촌 센트럴 자이의 분양최고가는 7억 5,840만원으로 주변시세 보다는 비싸 안전마진은 없습니다. 다만, 연식을 고려한다면, 비슷한 시세입니다. 참고로, 6개월 이후 전매 가능한 단지이기도 합니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.