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광명역 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 22. 06:42

광명역 센트럴 자이는 광명역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 광명역 센트럴 자이 개요

경기도 광명시 광명역로 28 일대, 광명역 역세권 개발사업 일환, GS건설 시공으로 2018년 12월부터 입주한 1,005세대 대단지 아파트입니다. 광명역 초역세권, 초/중 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 당초 단지 네이밍은 광명역파크자이2차 였으나, 바로 옆의 단지인 광명역 파크자이와 유사하여, 지금의 단지 이름인 광명역 센트럴 자이로 변경하였습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1호선 및 KTX 광명역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 48분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 서부간선도로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 빛가온초(600m, 공립)가, 중학교는 빛가온중(700m), 충현중(1.5km)이, 고등학교는 광휘고(1.4km), 충현고(1.8km) 가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근의 상가에 소규모로 조성되어 있습니다.

광명시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

광명시 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 코스트코 광명점, AK플라자 광명점, 롯데몰, 이케아, 하나로마트, 각 종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 광명새빛공원, 안양새물공원, 가학산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 단지 바로 앞, 광명역에 월곶판교선과, 신안산선이 개통될 예정으로, 해당 노선들 개통 시, 입지가치가 더 올라 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.9.19.) 12억 5천만원, 매물평균가는 12억 9,846만원, kb시세는 12억 2,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.16.) 6억 8천만원원,매물평균가는 6억 7,333만원, kb시세는 6억원입니다.

평균 전세가율은 49.5%이며, 최근 전세가율은 44.9%로 4.6% 떨어졌습니다. 전세 실거래가는 하락한 반면, 매매 실거래가는 상승하여 매/전갭이 벌어진 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 7월 입주한 광명역파크자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,286만원이며, 2019년 12월 입주한 유플래닛광명역데시앙의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,472만원이며, 2018년 2월 입주한 광명역써밋플레이스의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,333만원입니다. 광명역 센트럴 자이의 매물가는 12억원, 평당가는 약 3,429만원으로 주변 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.